1 地块有无污染？

　　去年，广氮新社区曾因地块土壤污染问题开发搁置。那么，这次是否无污染可开发了呢？据了解，此次推出的AT06070509 、AT06070511地块，位于广氮新社区用地东部，不属于土壤污染片区。

　　此前，有关部门在广氮地块规划会议上透露，广州市环保局已经出示了意见，认为广氮地块的污染问题，对该地块的居住有影响，但不会产生颠覆性影响。因为，在总面积2.5平方公里的广氮地块上，涉及广州氮肥厂污染的地块面积很小。去年，广州市国土房管局曾出示一份文件——《原广氮厂区土壤、地下水环境质量调查报告》显示，“原广氮厂区的土壤污染并需修复的面积仅为6.8937万平方米，占总面积248万平方米的2.7%，污染地块位于原厂区的西北角硫酸车间等位置。”

　　卖地公告中提出，拿地的企业要自行负责地块的土壤改造工程，并使改造后的土壤达到相关环保部门的审批要求。

　　2 为何限定石化企业？

　　根据要求，广氮首幅住宅地不接受联合竞买，拿地企业必须拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业；企业总部应设在或迁至广州。房地产业界认为，这样的条件明显是非开发商才可拿地。对此，广州市国土房管局有关人士表示，出让广氮地块是为吸引总部企业南下广州。

　　3 为何不能预售？

　　卖地公告要求，首幅广氮住宅地房屋所建房屋不得预售。土地专家表示，“不能预售”表明不是普通商品住宅，因为不能预售则不能较快地回笼资金，税费等方面的资金压力会比较大。

　　而有开发商则认为，从诸多出让条件上看，此次推地明显是为石化企业量身订造，估计是作为员工住宅用途，这一项目的性质究竟是什么，还希望政府能够出来解开疑窦。