楼王概念起源于房产营销思路发达的香港，而北京楼王的兴起则可能与星河湾有一定关系。星河湾将别墅的概念引入公寓设计中，其中星空华墅以整栋楼来做大平层与复式结构产品，这一类产品开启了“北京楼王时代”。

　　非顶级社区纷推楼王

　　之后，星河湾的做法被高端市场沿用最多，如万柳的万城华府、国贸的财富中心御金台公寓等。

　　进入2009年，越来越多的人发现，楼王的概念逐渐被一些非顶级定位的社区所沿袭。华润红山世家脱胎于西堤红山这个中端项目；远洋万和城、亦庄北岸均推出景观楼王，珺峰则推出6号临湖楼王。

　　不少在售楼盘也相继加入楼王阵营：太阳公元保持楼王产品与普通产品价格的差距；公园1872即将发售的新品5号楼也被冠以“楼王”，开发商表示，该楼栋楼高32层，具备较好的视野效果和景观优势，材质的细部设计和人性化功能设计上更为考究，公共区域还设置了独立观景电梯。

　　作为营销手段操作灵活

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，在传统观念中，楼王应该只有一套或几套，用来展示企业形象，而事实上，一些项目推出数十套甚至数百套“楼王”，其“谋求高价格、带动社区整体价格上涨”的意图更明显一些。

　　多家房产销售代理机构负责人均表示，楼王是开发商提升楼盘整体价格的试金石，如果楼盘的后期普通产品价格接近前一期楼王价格，那么新一期的楼王价格就能更高一些，这样便形成了一个价格上涨的梯队；如果市场不买新楼王的账，普通房源则调低价格入市，市场也不会认为楼盘降价了。

　　作为一种营销手段，推楼王操作比较灵活，“进”能快速提升价格，“退”能规避部分涨价风险。有业内人士认为，今后会有更多项目采取推楼王的方法。

　　在售楼王不完全统计

　　楼盘名称 位置 普通房售价 楼王售价 备注

　　太阳公元 朝阳区太阳宫9号楼 28000-30000 均价35000 景观好，精装修标准7000元/平米

　　公园1872 朝阳区红领巾公园湖畔5号楼　均价25500 待定 景观优势最佳

　　融科·香雪兰溪 通州马驹桥11号楼 8600 12000-15000 首层、二层带花园，顶层为跃层

　　华瀚国际 朝阳区窑洼湖公园旁C座 24000 30000 三面观景，精装标准提高1000元

　　北京新天地 朝阳区管庄15号楼 12300(已售完) 14600 最佳景观，临水景

　　新天际万象高尔夫花园 朝阳区朝阳北路102号 9800(已售完) 13500 最佳景观

　　价格单位：元/平米，表格内容由记者整理而成，具体以开发商公布为准。