二手房“资金托管”比例有所上升，但依然偏低

　　据广州市房地产中介服务管理所数据显示，今年1￣8月份“资金托管”宗数为2755宗，占前八个月全市66557宗的4%，托管金额约为16.28亿元，占总交易金额268.93亿元的6%。2008年的“资金托管”宗数占全年交易宗数和金额的比例为1%，由此可见，存量房“资金托管”已缓慢上升，但所占的比例依然偏低，压倒多数的依然是买卖双方直接交割楼款。

　　今年广州市二手住宅成交放量，实施一年半有余的存量房交易“资金托管”的比例也有所提升。据本报独家从广州市房地产中介服务与管理所获得的数据显示，今年1￣8月份“资金托管”宗数为2755宗，占前八个月全市66557宗的4%，托管金额约为16.28亿元，占总交易金额268.93亿元的6%。2008年的“资金托管”宗数占全年交易宗数和金额的比例为1%，由此可见，存量房“资金托管”已缓慢上升，但所占的比例依然偏低，压倒多数的依然是买卖双方直接交割楼款。

　　大额房产交易更愿做“资金托管”

　　亿诚按揭业务总监陈广雄表示，“资金托管”宗数占4%，金额占6%，由此看出两个问题：首先金额占比大于宗数，恰恰说明了“资金托管”在大额房产交易中的优势，在大额房产交易中，买卖双方、中介对“资金托管”的认知、需求和接受程度相对较高。

　　其次，整体“资金托管”比例依然很低。目前市民对“资金托管”的认知程度不高，大部分市民不了解“资金托管”的重要性，所以需求不高。另外，现时市内大部分银行对“资金托管”不感兴趣，很少提供或者宣传资金业务。即使提供该项业务的部分银行，业务水平也良莠不齐，部分操作值得商榷。而且大部分的“资金托管”需要在银行网点柜台操作，这又受到银行网点设置、场地及受理速度限制。这就使“资金托管”业务比较难开展。

　　据房地产中介人士反映，目前影响“资金托管”的力量主要来自于业主。今年业主重新占据强势位置，动辄“反价”，非实收价不可。对于“资金托管”，业主主要是嫌麻烦，觉得资金转入银行代管，再去银行提取不方便。满堂红研究部经理周峰表示，政府并没有对银行托管作出硬性规定，因此在业主主导下，交易双方一般都会选择直接交割楼款，较难推动新政实施。

　　二手网签或把资金托管“打包”

　　满堂红营运中心在新版合同上将“资金托管”增加在显眼的条款上，也只是起到提示的作用。他认为，除非政府规定不进行银行资金托管，买家或中介行必须支付额外的费用，强迫买家必须将资金放进银行，否则资金托管比例很难取得大幅提高。广州市国土房管局希望通过推动二手房网签，把“资金托管”“打包”进网签流程当中去，届时有望提高“资金托管”的比例。周峰认为，二手房网签为时尚远，且涉及多个流程的重新整合，实施效果难以估计。

　　专门协助买卖双方办理银行按揭程序的按揭业人士表示，目前房管局税费前置等新政处于实施磨合期，以往习惯的楼款交割方式需要作出一定的转变。他们认为，最稳妥的方式就是做“资金托管”，因为这样可以确保交易资金的安全性，对于客户来说也省却了首期、尾期房款的划拨手续。

　　中介业界人士对记者表示，“资金托管”要广泛开展，首先要在社会广泛宣传，让市民都了解资金托管业务及其优点、重要性；其次，银行要积极主动提供服务，开展有序竞争；第三，中介方主动建议客户采用“资金托管”。 （李凤荷）