“金九失色”成为京城楼市的共识，但成交量调整并没有结束。记者从北京房地产交易管理网了解到，10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套，其中住宅为1850套，环比9月上旬总成交量11530套及11102套，分别下降了83.3%。10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。

　　值得注意的是，“十一”长假积累的客户需求并没有如以往假日一样得到释放。北京美联物业市场部统计数据显示，即使在工作日9日、10日北京二手房的成交量也分别仅为860套及759套。这比9月平常工作日的成交量依然下跌了25%以上。

　　“即使剔除国庆长假影响，楼市的观望气氛依然非常浓郁。”北京美联物业市场部总监张大伟告诉记者，当前房价已经开始出现明显下滑，议价的客户比例明显增加。

　　据介绍，10月份最近几天的需求客户，大部分甚至在房主报价上直接压价5%。而房主则很少愿意降价，这样楼市的拉锯战已经形成。此外数据还显示，目前二手房市场主要的观望人群集中在120万元以内的需求，这部分需求大部分需要贷款，而最近84号文等政策的影响给这些刚性需求入市明显带来了难度。

　　“在目前市场主要由政策影响的情况下，如无政策出台，价格将保持平稳，而需求也将继续入市。但是一旦政策变化，市场将迎来大调整。”张大伟认为。商报记者 王营