黄金周楼市惨淡触发拐点突变 四环沿线成主战场——中新网
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    黄金周楼市惨淡触发拐点突变 四环沿线成主战场
2009年10月15日 16:15 来源:法制晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  近日,“十一黄金周”楼市的惨淡收场,以及9月份的量价齐跌,使“拐点”再次成为可能。然而,由于通胀预期抬头,楼市“一度秋凉”无碍大盘上升之势。据新浪乐居最新统计数据显示,10月份以亚奥为代表的热点板块再度迎来供应高峰,约有近10个楼盘入市,占总供应量的1/5。伴随与此,均价2.6万元~4万元/平方米的城市核心公寓量价齐升。可见在通胀预期下,无论是开发商还是高端购房人,均想抢得先机,选择在旺季出手。

  高档公寓量价齐升

  就个案而言,太阳公元9月份成交201套,环比8月份的93套,上涨116%;成交均价28531元/平方米,较8月的27168元/平方米,上涨5%;龙湖唐宁ONE9月成交74套,较8月的48套,上涨54%;成交均价34891元/平方米,较8月份的29140元/平方米,上涨19.7%。

  与此同时,星河湾的压轴之作星空华墅、阳光上东、合生·霄云路8号等项目的售价、销量亦双双攀高。而金融街控股继天津环球金融中心之后,在北京亚奥核心打造的Center Apartment——融华世家,预计将于10月份入市,该项目占地面积2.6万平方米,建筑面积7.6万平方米,总共300户。

  通胀预期催热中心公寓

  面对城市核心公寓之所以逆市受宠,市场分析人士认为,经历了国际金融风暴后,人们开始将投资重点转移到具有高保值和升值潜力的物业产品上。特别是在通胀预期日益加重的今天,位于城市核心的优质物业已成为富人们抵御资产贬值的重要筹码。

  诚然,近期人民币升值压力加大。最差的出口业已走出萎靡,环比连续5个月回升。物价飞涨,猪肉价格已经连续70天回升,累计涨幅达23.1%;原油价格8月份两次突破70美元/桶,最高曾涨至74.37美元。一系列数据指标都显示通胀大有山雨欲来之势。包括叶檀在内的国内诸多知名经济学家纷纷建言防范通胀风险。

  四环沿线成主战场

  然而,城市核心由于土地供应的稀缺,新盘供应量屈指可数。10月入市的50个新盘,大多位于五环外,使四环核心区更加显得弥足珍贵。

  从目前城市核心公寓的分布来看,融华世家、阳光上东、星河湾、龙湖唐宁ONE、公园1872等,均位于东北四环沿线,并且,多属老项目后期,纯新盘仅融华世家。

  借力亚奥核心区的成熟配套外,作为区域的升级产品,其舒适的尺度亦是一大亮点。产品设计由国际设计大师王大君担纲,打破亚奥核心区小户型当家的传统思路,推出了纯粹的140~220平方米三居和四居,南北通透,全部为明厨明卫,2梯2户的设计,使业主的私密性更有保障。此外,10000平方米的围合式私属中央花园、24小时国际尊崇物管,均在同类产品中首屈一指。

  文/侯敏

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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