地产中介人员重新高举牌子在路边揽客，房地产交易中心少了几个月前的熙熙攘攘，趾高气扬的售楼小姐也开始派发售楼传单……

　　“金九”的尾声、“银十”的序幕，上海商品房成交量继续下滑，连续两周出现供过于求，而就在不久前，“上海即将没房子可卖”的声音还言犹在耳，上海楼市一下子从“供不应求”到“供过于求”，业内在传统旺季中开始惴惴不安，有人禁不住再次放出声音：拐点要来了！

　　现象一：“金九”开局不利

　　今年楼市七八月的高开显然让九十月抬不起头来。众人盼望已久的“金九银十”在一片质疑声中惊惶开局。佑威楼市通数据显示，今年9月，全市商品住宅新增供应、成交面积、成交均价环比都出现了明显回落，并且9月出现今年以来的首次供大于求。

　　9月全市商品住宅成交面积为148万平方米，相比上月减少了11%，为半年来首次低于150万平方米；而9月全市商品住宅供应面积为150万平方米，相比上月略减少5%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：“随着豪宅行情的结束，9月房价出现了8.7%的跌幅，均价为16890元/平方米，但是全市整体均价还处于近一年来的高点，随着后期成交面积的逐月减少，供过于求的态势仍将持续一段时间，因此全市均价势必还会出现下跌的可能性。”

　　华燕置业数据显示，今年“十一”黄金周上海住宅成交面积仅为7.76万平方米， “黄金周期间我们接待了100多组过来看房的客户，成交了十多套，跟旁边的项目比算是不错的成绩了。”宝山某项目的售楼人员颇有点沾沾自喜，“最近项目不好卖，看的人多、买的人少，我们主要是性价比高，再加上有一定程度的优惠，所以卖得还不错。收入跟旺季是不好比，但是也没到最差。”华燕市场研究中心副经理张晴怡表示，随着假日楼市成交在后期的逐步显现，今年10月楼市成交量应该和9月相当，国庆期间的成交占比势必是近三年来最低的。

　　现象二：打折诱发“拐点”

　　“拐点之争”的诱因是近期频现的“打折风波”。在经历连续多月的上涨后，外环的一些楼盘首先开始打折促销。绿地领海、绿洲康城亲水湾、万科城花新园等项目，虽然折扣不大，维持在95折、98折的样子，但是仍然给业内亮出了调价的信号，另外顾村板块的旭辉·依云郡、东方帕堤欧等项目有一定程度的现金优惠。

　　“需求量下降，楼盘开始打折；打折楼盘多了，市场开始观望，导致成交量下降，这是一种恶性循环，今年四季度房价下降是必然的。区别在于是硬着陆还是软着陆，硬着陆就是所谓的拐点到了，软着陆则是房地产发展的阶段趋势。”业内人士认为。

　　而分析师薛建雄认为，从今年的形势来看，房价还没有下跌的趋势。“个别楼盘的促销行为是一个正常的市场现象，不应该把它作为跌价的标志，每年的春、秋季房展会之前都会出现这样的情况。”薛建雄补充到，“但是，如果10月份和之后几个月成交量再度下滑，打折促销的现象就会增多，房价涨势就将结束。”

　　现象三：政策多重揣测

　　早在今年7月份，银监局重申二套房贷标准，不少业内人士认为，当时楼市逐渐回暖，为防止楼市进一步疯狂，是各地银监局收紧二套房贷的重要原因，这与2007年出台二套房贷政策如出一辙，都是为抑制楼市投资和投机。“收紧二套房贷”也被看作“拐点”现象之一。但是，万科董事长王石指出，当前政策微调时的市场与2007年政策转向时的情况存在明显不同。“中国的房地产市场还没有达到拐点”。

　　“目前的二套房贷政策并没有进一步收紧，之前只是对原先政策的重申。”上海银监局相关负责人表示，“上海银监局未收到进一步收紧二套房贷的通知。”

　　进入10月，政策会否进一步收紧成了关注焦点，而早已成了惊弓之鸟的上海楼市，对于政策的任何微调都能引发对市场预期的判断，“打算推迟点再买房，等政策明朗了，打折力度或许还会大些。”本来准备年底买房的李女士推迟了购房计划，跟李女士同样想法的不在少数。对于近两个月楼市成交萎缩，有业内人士认为，购房者“观望”的本质是有效购买力不足，加上政策出现微调，市场信心受到打击。