业主拖欠银行贷款 房产被查封 在三次拍卖过程中没人购买

　　房产流拍法院首开“压价”变卖会

　　还不起债而被扣押的房产，在拍卖过程中没人购买该怎么处理？

　　按照法律规定，法院可对流拍的房产这类不动产 “压价”进行变卖，今天下午，首场面向公众的公开变卖会将在东城法院举行。

　　拖欠贷款 商品房被拍卖

　　几年前，王先生从招商银行贷款，购买了位于崇文区忠实里南街某楼的单元房一套，住房面积共计106平方米。但此后，王先生因为拖欠银行贷款不还而被诉至法院。

　　法院判决王先生还款后，王先生仍旧没有执行判决，于是王先生的这套房产被法院查封，并在拍卖会上进行了公开拍卖。

　　从去年到今年，该处房产先后经过了三次公开拍卖。

　　楼市低迷房屋陷入流拍

　　据法官介绍，该处房产第一次拍卖评估价格是128.88万元，但由于当时正值金融危机，楼市的不景气造成该处房产当日陷入流拍，于是转入第二和第三轮的拍卖。

　　按照法律规定，下一轮拍卖的保留价，不得低于上一次拍卖保留价的80%。

　　但直到今年拍卖会结束，该处房产仍无人问津，而房产的身价在第三次流拍后已经缩水至109.548万元。

　　拍卖不成 法院组织变卖会

　　按照《北京市高级人民法院关于民事执行中评估、拍卖、变卖财产若干问题的规定(试行)》规定，三次拍卖均未成功的不动产，法院在征询债权人意见后，可以组织予以变卖。

　　今天下午，东城法院将首次面向公众举办第一次房产变卖会。据负责该案的韩愈法官介绍说，此举一方面是为了保障债权人实现债权，能够得到欠款，另一方面也是为了将变卖程序向社会公开，将不动产的处理更加透明化。

　　今年7月29日，法院已经在媒体上刊登了变卖公告，今天下午将有7名申请人到场参与“竞买”。

　　据了解，由于该房产是在金融危机时期进行的评估，本身价格就已经略低，再加上三次流拍的身价贬值，目前购买该处房产较为划算。

　　本次变卖标的以第三次流拍的评估价——109.548万元起变卖，竞价过程中每次加价不得低于10000元。

　　文/记者王巍