近期国土资源部规划司司长董祚继表示，“目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。”而对于抑制房价长期过快增长的解决方式，董祚继则不同意降低土地供应价格的做法，他表示治本之策为财税政策改革。

　　房价还会继续涨吗？目前南京房价的情况怎么样？是否已经非理性？老百姓现在究竟是买还是不买？本期头脑风暴邀请了苏垦广告董事长经伦和南京万唐置业董事长周斌两位业内人士就此进行讨论。

　　观点①

　　上行的大势不会变

　　南京万唐置业董事长 周斌

　　从宏观的经济层面、社会层面等来说，房价仍会保持增长态势，只不过其中会有所波动，但上行的大势不会改变。”

　　由于国家经济的发展需要房地产这个重要支柱，因此长期房价仍是要涨的。不过从政府角度而言，房价的过快、过猛增长都是不可取的，更多是要平稳发展。举例来说，2007年底国家就针对过热的楼市出台了一系列调控措施，使2008年楼市普遍低迷，房价自然得到调控，而政府就此可打的牌还很多，都会使楼市发生“震动”。

　　具体到南京楼市，上半年的房价涨的还是有点过快，目前有一定的泡沫存在，一些区域如河西片区等很多楼盘正向2万/平方米迈进，部分甚至已超过，已超出了普通置业者的购买能力，需要“休养生息”，会出现盘整过程，“等待”人们购买力的恢复。

　　年底契税优惠等如果取消后楼市会有什么样的调整？成交量的迅速下降应该是市场的主要表现，在明年的一季度会特别明显，这主要是由于目前很多的购房人会赶在优惠取消之前入市，现阶段在出现成交小高峰的同时也提前透支了明年初的一些销量。另外房价部分，降是不太可能，以平稳甚至微涨趋势为主吧。

　　如果你要问房价还会涨吗？个人觉得答案是肯定的。南京房价的“天花板”在哪里？恐怕十年内都要慎谈“天花板”。从宏观的经济层面、社会层面等来说，房价仍会保持增长态势，只不过其中会有所波动，但上行的大势不会改变。

　　观点②

　　明年入市选择面更大

　　苏垦广告董事长 经伦

　　建议自住或投资的普通购房者更多应该在明年恰当时机入市，供应量的上升将会使现在供不应求的状况大大得到缓解，置业者可以有较大的选择空间。”

　　对国土部门相关负责人的一些观点，个人觉得要区分来看。房价在长期阶段无疑保持上行趋势，但是土地供应的价格同样也是其高涨的重要原因。在近期楼市回暖的背景下“地王频出”，可能又为今后房价持续快速地增长埋下伏笔。

　　目前南京房价的情况是否理性？我们不能笼统讲，要放在全国的大环境中。比如和上海等其他大城市相比，上海内环的售价普遍在4万/㎡以上，几乎是我们的一倍，貌似有上升空间；但是和许多中等城市相比，我们又处于高水平。每个区域的房价收入比及许多经济指标等都不同，而且也没有一个统一的鉴定标准，因此并不能明确区域的房价有无泡沫，具体还要市场来检验。

　　至于目前讨论比较热闹的“楼市的众多优惠是否会在年底如期取消”的问题，我们可以明确一点，不管是取消还是继续亦或部分调整，都反映了相关主管部门的政策倾向，也反映出调控的一些方向。

　　最后再回归一个老话题，“普通百姓现在究竟该不该买房”。个人建议自住或投资的普通购房者更多应该在明年恰当时机入市，供应量的上升将会使现在供不应求的状况大大得到缓解，置业者可以有较大的选择空间，而整体的大环境也不会出现目前的一些“高烧”状况。

　　要注意背后的潜台词

　　“房价还要涨”是提醒老百姓赶快买房还是提醒开发商抓紧捂盘、囤地，是提醒银行抓紧给开发商贷款还是提醒政府部门加快房地产开发，这个问题十分重要。潜台词很多，为谁服务，就看如何理解、如何行动了。——东方网时评

　　房价都是炒起来的

　　网友普遍不赞成房价还要上涨的说法，认为当前房价是炒作起来的，并非供求不足。有网友指出，有钱人放着多套房不住尽炒买炒卖，一个星期总价就至少升两万，冒着不办过户只做公证的风险也要炒。特别是做房产中介的，个个手上都不只一两套，有钱的更不用说，实际买得起用来住的没有几个。晚上去看那些5年楼龄左右的小区，黑灯瞎火，百分之八十没人住，需求并不如表面上那么旺盛。——《证券时报》

　　税收调整可平抑房价

　　税收调整是最为便利也是最好的工具，如果政府在房地产流转税及房地产物业税上下工夫，并切实实施，住房的价格会相应下行。 ——中国社科院研究员 易宪容