“明年房价还有可能出现拐点，我们预计在二季度末、三季度初。”日前，在某企业举办的论坛上，北京师范大学金融研究所主任钟伟在预测明年房地产业形势时这样说。且不说准与不准，每年年底，大众爱听、记者爱问、专家爱说的就是“楼市预言”，并自发形成了一年一季的“制作模式”。而作为购房者，则分明构成了两个阵营：买过房的，希望房价继续升；没买房的，希望自己买过之后再升。盼望与担心，成为每年“预测”出炉的最直接动机。还有一个月就要迎来2010年的元旦，我们不妨来回顾一下那些曾经引来无数追捧的预言，看是应验的多，还是失误的多。

　　【易宪容】房价泡沫论的坚定拥护者

　　影响力：★★★★ 准确度：★★

　　预言回放：从2005年起他就一直在说房价的泡沫论，在2007年时到了一个极端。他在2007年前发表的知名言论有“房地产业正在挟持着整个中国经济”，“上海房价将下跌50%、北京将下跌30%”，“房地产开发商与地方政府助推高房价”等。2008年易宪容仍表示“累积已久的房地产泡沫刚破，没有必要救市，楼市的调整是必然的，救也没什么用”。

　　预言更新：12月1日，易宪容在博客中写文章，重提泡沫论，表示“当房地产市场是一个完全投机炒作的市场时，只要银行优惠政策不改变，投资者对房价上涨的预期也就不会改变。这时，投资者一定会大量进入房地产市场进一步把房价推高。从迪拜世界债务危机事件可以看到，无论采取什么掩盖的方式，吹大的房地产泡沫一定会破灭。这是谁也无法改变的事实。如果中国的房地产市场仍然采取世界最为优惠的信贷政策，那么国内房地产市场泡沫还会吹大，但是吹大的泡沫总有一天是会破灭的，这是谁也无法改变的事实。

　　记者点评：“当前中国房地产市场的问题，并不在于房地产泡沫已经吹得多大，而是在于政府是否认识到这种泡沫的严重性。”在易宪容看来，因为中国房地产是政策市，所以房价的泡沫，其实是政府制造的。姑且以他对政府的劝言来反推他的言论吧：如果仍然以GDP的增长作为房地产发展的条件，如果仍然要以地方政府的土地财政来推高房价，那么国内房地产市场的泡沫也一定会破灭。

　　【王石】影响力超过宏观调控的“楼市拐点论”

　　影响力：★★★★★准确度：★★★★★预言回放：2007年12月13日下午，在清华大学紫光国际交流中心召开的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，一位记者以广州等城市自当年10月住房成交量开始严重下降向万科董事长王石提问，是否认同楼市出现拐点的说法。王石表示：是的。随后，他的这个回答被舆论浓缩为王石认为：楼市拐点已经出现，而万科自那前后开始的全国范围大降价也与其“拐点论”遥相呼应，最终，王石的“拐点论”在全国引发了大规模的降价潮，也令其饱受同行之批评。

　　预言更新：今年6月份，有媒体爆出，王石再抛“拐点论”，称王石在“看了东南亚金融风暴后的中国香港、新加坡以及日本地产泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的”。这似乎是王石关于市场的唯一的预测，但随后被万科否认。

　　记者点评：媒体对王石所提出的“拐点论”有点“过度”关注。因为王石没有非常正式地说现在就是“拐点”，他只是觉得万科所集中的三个发达区域的房价在前两年涨得太快了，应该进入理性期、调整期。从另一个层面看，万科在全国占的份额不过2%左右，还有98%的市场是其他的地产商在做。尽管如此，王石的一句话甚至强过连续多年的宏观调控。看来，王石对行业的影响，还是不容小觑的。

　　【郎咸平】楼市不是回暖，而是发烧

　　影响力：★★★★★ 准确度：★★★

　　预言回放：2006年12月，郎咸平在泛珠房博会论坛上指出，在宏观调控的态势下，未来几个月会有非常严峻的情况出现，大量地产商会破产。理由是国内的地产商负债比例高，只要资金链一断，这些公司就会面临倒闭。

　　2008年10月，郎咸平在参加一次论坛时高调抛出买房论，他的观点是，在当下经济形势下，持有物业相对来说比较保值。

　　2009年5月，郎咸平在一珠宝产业论坛上演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。

　　2009年8月23日，河南鑫苑和建投鑫苑共同邀请国际知名经济学家郎咸平教授为郑州市民剖析投资疑云，解密当前经济形势下资产的保值与增值。他表示，他不敢建议投资者买黄金，因为黄金的操纵者是别人，投资者是被操纵者，如果购买了黄金，别人怎么操纵谁都不知道。

　　预言更新：最近郎咸平抛出的言论是：当前楼市不是回暖，而是在发烧，等温度伤及身体时，政策必然再度出手，为楼市降温。除此之外，他还在公开场合抛出“白领破产论”。他认为，未来2~10年，中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而避免破产的方法也很简单，就是——不要买房。

　　记者点评：郎咸平从来都是“语不惊人誓不休”。从2006年底的预言开发商几个月后要破产，到2008年的 “楼市无拐点论”，再到现如今的“楼市不是回暖，而是发烧”，已成为开发商座上常客的郎咸平对楼市仍然不依不饶。只是不知道在高峰时期还在排队买房的“近无产阶级”购房者，听到他的最新言论会怎么想。

　　【社科院】明年住房市场将先扬后抑

　　影响力：★★★★★ 准确度：尚待检验

　　预言回放：11月16日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009~2010)》称：2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升态势；2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、第四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　记者点评：眼下，关于房地产走势各方争论不休，而社会科学院发布的《住房绿皮书》，无疑给迷乱的房地产市场提供一次较为明了的解析。而其中财贸所高广春对房价将先扬后抑的原因解析，相当具有行业代表性：一是同2008年流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的是支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。相信部分看了《绿皮书》的准购房者，要对是今年买房还是明年之后再买掂量掂量了。 （东方今报）