“寻找中国完美家”房地产高层论坛日前在深圳举行,在论坛上借着“中国完美家”的话题引子,“精装修”成为与会开发商、专家、学者讨论的焦点,“完美生活首先就应该是精装修,我们(开发商)未来的方向肯定是批量精装修”,“精装修批量完成可以降低成本、也有利于节能减排,这是我们未来努力的方向,美国连别墅都是批量精装修交楼”,“现在批量精装修面临业主不买账、开发商素质不高等问题,批量精装修只在国内几个一线城市做得好”……几乎所有与会的开发商、专家、设计师都认为未来开发商批量精装修将会是一个大趋势,然而这种趋势在当今也受到很多现实条件的制约。

　　批量精装修更利节能环保

　　在天津、重庆、大连之后,西门子选择深圳作为2009年西门子嵌入式厨房家电巡展的最后一站,正是西门子看重深圳在地产行业发展的前沿地位,“比如万科、金地,国内多家大型的地产商都在深圳。”西门子家电中国区项目总监匡宏表示,此外深圳作为国家住宅产业化综合试点城市也最有可能率先实现商品住宅精装修。

　　12月2日在深圳举行的“寻找中国完美家”活动基本上网罗了深圳所有地产开发商的代表,在嘉宾互动环节,地产开发商表示精装修将会是未来开发商的大趋势,也是现在开发商努力的方向。

　　“完美的家,按照我们的想法首先是精装修。深圳市政府也号召我们开发商以后提供的房子尽可能是精装修的房子。”祺祥地产总工程师胡冶明表示从专业角度,未来开发商都应该更多提供精装修的房子。

　　首先,精装修的房子可以提高住宅品质,“精装修的房子从设计阶段就要采取全面家居解决方案,在做户型方案的时候就要考虑厨房、卫生间,玄关、收纳系统,通过这样一个系统设计、流程出来的东西真正可以提高住宅品质”。其次,国家建设部十年前就提住宅产业化,“我们做精装修就是最现实的产业化,如果我们都精装修,所有设备电器都能做到工业化批量生产,就像美国现在的房子一样,这是我们努力的方向”。再就是,批量精装修有利于节能减排,从设计角度,批量生产、节能、节水,节材、工业化,这都是绿色建筑的重要元素。“从专业方面来讲,这三个理由都说明了我们未来的方向肯定是要做批量精装修。”胡冶明表示。

　　而从事国际地产咨询,访问过多国社区的华高莱斯董事长李忠则认为“精装修”更利于用户投诉。“最重要的如果是开发商精装,精装修的投诉主体是一个,这里不可能有责任界定,从用户投诉成本来说是低的。其次,节能环保,而且这个效率是环保的,整个工业产品模块化,只要有了模块化的设计,它还会反向整合国家的工业体系。”

　　市场接受度有待加强

　　然而摆在批量精装修面前仍有许多障碍。之前有网络调查显示多数网民认为精装修是开发商变相提高房价的手段,而胡冶明也表示,最大问题不是客户的问题,是开发商自身问题,是自身素质问题,“实际上很多开发商不会做精装修,而且不敢做精装修,一做就遭到投诉。这点我们可以向先进的地产公司学习”。

　　之前媒体报道,在2007年建设部官方网站公布《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》其中就有“提倡推行菜单式精装修,促进产业化”的相关内容,作为国家住宅产业化综合试点城市,深圳将在2010年全面实现商品住宅精装修。但现实情况并不如意,一位与会开发商表示,中国在住宅产业会方面进展并不顺利,目前精装修只在国内四个一线城市做得比较好,这跟房价、认知度和整个做精装修城市产业链的成熟度都有关系。

　　开发商代表同样也抱怨,房地产商不是想做什么房子,就做成什么样的房子,他肯定都希望人们进来要感到舒适,生活在这里面要感到愉悦,但是同样也要考虑自己的投入和产出,比如精装修的房子,不是说发展商想做就能做。“我们在无锡一个项目搞了中央式空调,结果刚入伙,很多业主不满意,他觉得其他牌子更好,他觉得耗电量比外挂式空调要大等等”。

　　“装修房子的趋势是不可避免的,这个产业更新换代不可避免,为什么现在说很多开发商不会做精装修,一个是资金,一个是周期,再就是市场价格方面的考虑。”西门子家电中国区项目总监匡宏表示

　　设计师邓晓江2003年起就为开发商设计精装修房,他表示,精装修最大的问题是资金,牵涉到投资跟产出的问题；第二是物理空间小,人口密度太高,“大都是普通住宅,我们要解决非常完备的物理性条件,这个难度很高”,同样因为小,工业化、模块化的推进很难；再有就是精装修需要开发商控制,各种材料、各种工序,比如刚才说的投诉,找开发商投诉他就需要面临不同工序的问题。“但是从现在整个大的趋势来讲,可能这个方向还是对的”。

　　-论点

　　华高莱斯董事长李忠:

　　中国社区距“完美家”还有很大差距

　　李忠所就职的华高莱斯专门为地产做顾问咨询,他自己也走访很多国外的成熟的社区,他认为对比于国外的社区,中国的社区距离“完美家”还有很大的差距。“我们刚刚做到了在物理概念上家居条件的提升,但在很多方面还有很多不足”

　　中国家居走向实现完美,其过程也必须是完美的,就是说“为了换取舒适的生活环境,我们付出的能耗能有多大,这个必须计算,就是说要有全环保的住宅”,“在德国慕尼黑的西门子博物馆,其他都是获得重大气候改善的城市,上海却是作为一个反面例子。当我们大环境受损害,城市热导效应变得很明显的时候,独善其身是不可能的”。

　　“两个重要方向需要在打造中国完美家过程中补足。一是要做出来针对各种人的完美,二是要做出来针对各种生命周期的完美。”李忠说。

　　举例来说,中国的单亲妈妈绝对比德国要多,可是在德国奥林匹克公园的南部,那里有一个单亲妈妈社区,他们的社区匹配了三个很重要的东西:一个是社区布局是围合式,所有的妈妈都可以看到自己孩子在庭院里玩的情况；第二是从公车站到社区所有的路灯都是加亮的,另外小区电梯轿厢专门设计成半透明的毛玻璃,里面的单亲妈妈一旦受到侵害所有人都能看到,却看不清是谁；第三是社区每到周末就去问那些不愿意结婚的单身男士愿不愿意到有很多漂亮妈妈和可爱孩子的社区去做志愿者劳动,通过这个服务,事实上去年一年已经有八个不愿意结婚的男人,后来觉得哪个女的特别漂亮或者哪个孩子特别可爱,就把他们领走组成一个很幸福家庭。“这就是德国为完美居住所做的努力,不光关注主流人群完美,还关注个性人群的完美”。

　　李忠表示,中国是世界上最早的定居民族,但在家居的追求上却和国外有不小的差距,要做好这件事需要三个方面,一是企业要统计、二是政府要试点、三是个人要有情趣。中国太大了,很多是政府完不成的,因此任何一个开发商都最好能做些统计性的工作,这些如果没有商人参与很难提升。

　　记者曲广宁