2009年行将结束,总结这一年的房地产行业走势,可用“峰回路转”来形容。对比高位盘整成交低迷的2008年,2009年房地产市场不仅在成交量上大幅增长,在房价上也回稳,并持续拉升。在这一年创造了销售历史新高的房地产企业不在少数,地产大鳄们也纷纷感叹今年的形势出乎意料之外。借助政策东风,加之宏观经济大环境背景下,房地产物业作为投资品属性的进一步凸显,让豪宅销售获得众多豪客不断追高,让众多开发商赚得盆满钵满。

　　一线城市核心区域高端住宅市场,成为今年房地产市场决战的主战场。抓住这部分消费需求,成为稳胜关键。根据统计数据,在今年上半年全国房地产项目销售金额20强中,位于一线城市的项目实现销售金额占比最多,占销售总金额的51%,高档项目所占的比例也最高,达到53%。近半数项目单价超过20000元/平方米,显示一线高端项目在上半年楼市成交中的决定性影响力。不少房企如保利、绿城、星河湾等及时抓住今年的这一波市场需求,迎合高端换房族和投资客的心理,以高品质产品和多种营销策略向市场亮剑,从而销售突飞猛进。

　　随着房价不断走高,岁末召开的中央经济工作会议已为明年房地产市场定调,遏制高房价、打击投机购房、继续鼓励自住购房消费,将成为明年房地产政策调控的核心关键词。近日中央或地方各相关政府部门连续出台相关决议,显示政策组合拳已陆续展开。新的政策环境,对于沾沾自喜的房企来说,将带来新的变数。如何应对明年的新机遇新挑战,顺应变化对自身开发战略作出调整,成为年末各房企关注和思考的重心。

　　在广州市场,量价齐升的势头依然在延续。据广州市房管局最新数据显示,继10月份广州中心六区房价突破历史最高位后,11月份广州全市十区一手住宅均价达到10282元/平方米,中心六区均价更达13262元/平方米,成功站稳13000元大关。与10月份相比,整个11月全市十区交易面积达到77.30万平方米,环比增加40.8%,“价量齐涨”让11月份广州楼市显得成色十足。面对如此理想的市场现状,广州房地产企业不能不珍惜“天时地利人和”的难得机会。

　　进入12月,笔者留意到,广州楼市并未因为进入传统销售淡季而消停,相反,不少企业正紧锣密鼓推出新项目新产品,营销活动较往年同期尤为频繁,颇有延续今年冲刺“金九银十”的干劲。许多尚在赶工的项目,连样板房都未来得及布置,就已经开放了销售中心,开始先期蓄客。显然,在明年多种政策利好取消,加上广州亚运停工期等众多不利因素影响下,各大小房企正紧抓今年火旺销售势头的尾巴,抢闸出货。面对明年太多的变数,及时亮剑,已经成为相当多房企不约而同的选择。李广军