中国房地产经理人联盟对组织内近百家房地产企业调查后发现———

　　尽管有关部门声明“CPI转正并不代表通货膨胀”，但CCTV《经济半小时》栏目日前对上百位经济学家、企业家的问卷调查数据表明，公众对通胀预期有着强烈的认同感。数据显示，56%的被调查者表示“正面临明显的通胀预期”，另有35%的经济学家、企业家表示“通胀趋势已经形成，目前我们正处于通胀之中”。

　　受通胀预期的影响，楼市投资热情再次爆棚，中国房地产经理人联盟对组织内近百家房地产企业调查后发现，投资性购买占在售楼盘销售量的70%左右。这一数据表现在高端楼盘上则更为明显，在华远·九都汇、嘉里·星源汇等一批高端楼盘，超过50%的买房人表示购买主要用来保值、增值，另有接近一半的买房人表示会兼顾自住和投资，而单纯用于居住的很少。同时，在投资助推下，11月北京住宅销售增长62.8%，均价环比上涨8%，呈量价齐升态势。

　　目前银行信贷相对宽松，利率比较低，被认为是投资购房旺盛的重要因素。

　　●楼盘地段最受关注

　　从投资需求特点上看，地段好、品质突出的高端楼盘成为投资热点，近期销售情况抢眼的华远·九都汇、三里屯SOHO等均位于城市核心区，由于地段稀缺、定位高端，并且区域内已形成成熟的商圈环境，这些项目成为投资聚焦楼盘，成交一路走高，据了解，自开盘以来，华远·九都汇的销售持续火爆，目前该项目首期放量的2栋楼已全部售罄。

　　华远·九都汇之所以在开盘不到一个月时间内屡创销售奇迹，主要是因为燕莎核心，周边驻守使馆几十家、外资企业500多家，30家甲级写字楼环峙，周边凯宾斯基、希尔顿、长城、威斯汀等多家超五星级酒店于其左右比肩而立，庞大基数的高端人群成为租赁市场的需求主力。

　　●高端楼盘供应萎缩

　　而从目前市场供应来看，投资者将面临房源短缺的尴尬。据搜房网新盘数据监控中心统计，截至12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，为59954套，已达到近三年来的历史最低点，而四环内高端房源放量则更少，整个四环内在售高端项目不足50个，六成以上项目是2009年以前入市。

　　另一方面，在土地市场上，北京市已经提前一个月全面完成今年经营性土地供应计划，为了满足市场需求，政府在12月加推300公顷土地，但从房地产开发周期来看，即便新增土地供应能在最快时间内立项开发，也至少要在一年后才能上市，这意味着未来将在很长一段时间内北京楼市难以摆脱供应吃紧的状态。

　　而从新地块的地域分布来看，新地块集中通州、房山、顺义等区域，而市区尤其是四环内的城市中心区的土地放量极为稀缺，从各大房产巨头对市内土地的争夺可见一斑，目前中服地块预计成交楼面价已接近30000元/平方米，华远·九都汇附近的合生·霄云路8号价格已达55000/平方米。（杨明晓）