专家猜测物业税下半年开征 房地产投机将受打压——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    专家猜测物业税下半年开征 房地产投机将受打压
2010年01月06日 15:57 来源:中安在线-新安晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  酝酿多年的物业税风声又起。据相关媒体报道,从今年起,国家税务总局计划在全国范围内开展房地产模拟评税,这是去年5月国务院要求“研究开征物业税”之后的又一有力举措。安徽国税局方面表示目前未收到“开展房地产模拟评税”文件,但关于物业税开征在业界仍引来广泛猜测,有省内专家称,下半年开征的可能性较大。

  芜湖马鞍山早已“空转”

  2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批在10个省、区、市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作,被称为物业税“空转”。所谓“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计,从而为物业税正式开征积累经验。

  2006年,我省芜湖、马鞍山成为第二批物业税模拟“空转”试点城市。“从技术上,目前征收物业税已经具备可行性。”合肥学院房地产研究所专家凌斌对物业税一直颇有研究,据他了解,目前,包括我省芜湖、马鞍山在内的试点城市经过多年的实践,已初步建立了房地产数据库,开发了若干套评税软件,在人员培训、人才储备等方面也较成熟。

  下半年有望分阶段开征

  “短期内开征的可能性不大。”凌斌认为,尽管目前技术上已经可以实现征收,但开征物业税还需要解决房产登记信息不完整、房产价值评估以及与现有的税费制度衔接等问题,而且前期的宣传推广至少也需半年以上。不过凌斌认为,下半年在试点地区对商业地产征收可能性较大。

  他表示,政府开征物业税可能会分阶段进行。首先是对商业地产征收物业税,第二步则扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。对于非普通住宅和普通住宅的界定、起征点如何设计,也是一个有待细化的问题。

  房地产投机将受打压

  物业税一旦开征会不会对当前房价产生影响?有关专家分析说,物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,即国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。另一方面来说,开征物业税,将直接增加持有房地产的成本,这对投资行为的抑制作用也较大。不过,即使物业税开始征收,对以购房自住为主的老百姓来说影响并不会太大。(胡霞利)

  链接:何为物业税

  物业税也叫不动产税,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年缴付一定税款,应缴纳的税值会随其市值的升高而提高。物业税的基本框架为:将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved