“连续出台的调控政策，已经让购房者的心态发生了变化。”搜房网总裁莫天全昨日在渝参加搜房网年会。他谈起目前楼市的风云，认为目前楼市已经进入观望期，不过作为中国经济的乐天派，莫天全对中国房地产还是充满信心。

　　政策调控已经出现效果

　　作为中国最大的房地产门户网站之一，搜房网旗下的中国指数研究院一直对全国的楼市进行了详尽的监测。“一直到去年年底，楼市的氛围都是相当火爆。”莫天全说。

　　“进入新的一年。楼市出现了许多微妙的情况。”莫天全表示，从监测结果看，去年房价涨得太快的城市，已经开始出现回落。究其原因，主要是购房者的心态发生了变化，观望成为普遍的行为。

　　政策调控的结果会不会影响到重庆等内陆城市？莫天全表示，除了北京上海等SUPER CITY(超级大都市)外，从成交量来看，重庆算得一线城市，肯定会受到政策的影响。

　　不要对物业税

　　期望过高

　　不久前，物业税的消息刺激了楼市的敏感神经，莫天全应邀在央视上与其他专家就此展开了讨论。

　　“物业税是肯定要来了。”莫天全认为，实际操作中不可能是一下子就全部铺开，有可能选择部分城市、部分类型的物业先行试点。

　　“但是很难说物业税出台就会降低房价。”莫天全表示，历史的经验证明，每次税收增加的结果，都会转嫁到买房者的头上。

　　对中国经济和楼市

　　保持乐观

　　“快速上涨的中国房地产市场，不仅引起了中国所有的关注，还引起了国外的关注。”莫天全表示，目前全世界都在关注的中国奇迹，甚至还出现了截然不同的声音。

　　莫天全介绍说，三年前，他曾经与著名经济学家吴敬琏讨论过此事。吴敬琏当时说对中国的经济不要太自信。

　　“但我仍是中国经济和楼市的乐天派。”莫天全表示，中国经济的发展决定了市场需求和购买能力不会出现萎缩。“未来的城镇化将带来2.5亿~3亿的农民进城，相当于美国一国的人口，这就是房地产市场发展的基础。”

　　“随着中国经济的发展，现在看不合理的事情，也许到2011年就变成合理的了。”莫天全表示此次政策调控的目的，关键是要确保房地产不要出现大起大落，因此预计2010的房价，可能会停止涨势，但下降的可能性不大。（记者 陈富勇）