楼市似乎正在进入多重角力、混沌难开的状态。

　　1月份上半月，北京、上海两地的楼市成交量大幅下挫。北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月同期下降56.6%和73.6%。

　　上海一手住宅成交2690套，与去年12月上半月相比下降达53%，商品住宅成交套数连跌四周，住宅成交创近一年最低。

　　深圳楼市新年后成交接连下滑。最新一周深圳商品住宅成交总套数为819套，日均成交117套，环比降低20.87%，成交面积和成交金额环比分别下降17.30%和17.88%。

　　南京则在元旦7套成交之后延续下降轨迹，多日成交量仅为个数。

　　成交骤降一方面缘于传统淡季来临，春节前夕楼市交易走弱，更大的原因则是普遍共识的调控政策发力见效。去年12月份以来，34天内中央已经连出5拳调控楼市。尤其是1月10日，空前全面，涵盖增加供给、抑制投机、信息透明、防控热钱、地方政府问责等房地产市场方方面面的“国11条”出台。如此连环紧凑的出手，让暴热的楼市感到了嗖嗖寒风。

　　但政策集中出台的同时，房价暂时似乎毫发未伤。国家发改委、国家统计局14日发布数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。至此，国内房价2009年已经连续7个月同比上涨，7.8%的涨幅更是创下了2009年以来的新高。即便进入成交大跌的一月份，市场上也未见房价下行迹象，普通民众对房价虽怨言颇多，但下降的预期却并不强烈。

　　依惯常市场逻辑而言，在成交下滑之后，开发商销售受阻，资金回笼困难，拓展开发难以为继，最终惟有降价售房。而当前此种逻辑延展的困难在于，淡季推盘量少，本就不为开发商看重，或者说此时量跌无关痛痒。去年愁的是无房可卖，资金充裕的开发商有足够本钱跟市场博弈，甚至此时成交下跌，正中了其捂盘抬价的下怀。

　　从短期来看，似乎房价一时半会儿难以撼动。但这场政府与开发商、开发商与购房者之间的博弈才刚刚开始。这势必是一场持久战，不可能速战速决。从目前来看，诸多调整政策指向的，均是遏制房价过快上涨，打击炒房等投机行为。如果已有的政策未见奏效，则可能会有更多更有力的后续政策出台。或许楼市调整的大幕已经开启，成交下降可能只是一个序曲。

　　-本报地产评论员 彭平