民意短期难以逼降高房价 从僵持到降价最少半年——中新网
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    民意短期难以逼降高房价 从僵持到降价最少半年
2010年02月02日 15:21 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  “最近搞促销了吗?”、“最近有没有降价的准备?”当记者抱着满腔期待采访开发商时,很不幸,十之八九受尽打击。某大集团发展商负责人更出雷语:“要发展商现在降价,就好像太阳从西边出来!”更有发展商“义愤填膺”地质问记者:“就是你们这些唯恐天下不乱的媒体,说什么楼市冰冻,根本没有这么一回事。”

  当然,发展商大部分时候是不会说真话的。但记者在对春节档期的楼市情况进行摸查时发现,在2月新推货量的阵营中,降价的楼盘的确不多,更有甚者,越促销,价越高。看来,让房价下跌仅是民意罢了。

  民意短期难以逼降高房价

  事实上,高涨的民意,在短期内仍难以形成与卖方对撼的势力,改变以卖方市场为特征的楼市。

  在2月春节档期中,记者发现,除了北部等近郊板块外,中心区域楼价并未见松动,甚至新货有一定幅度的提升。如在荔湾区,单价2万元/平方米以上的产品增多,美荔尚筑、万科金域华府、富力君湖华庭等新货主流价位都在2万元/平方米以上。天河及东部近期签约单位的均价还在不断上升中。海珠区均价保持在1.6万元/平方米以上的楼盘占大多数,特别是大盘,这一价位将保持相当一段时间,降价的可能性不大。白云区金沙洲新货有10%以上的升幅。而从最近几周阳光家缘网成交监控数据来看,每日的成交数据尽管不如以前,但仍有二三百套的成交,这样的成交量的确不足以证明楼市已经进入“冰河期”。

  而坊间对房价的“围追堵截”更多停留在人气的分析以及预期的判断上。的确,这几周以来,楼盘现场的人气骤然转淡,二手地铺、近郊楼盘尤其明显。而在预期的判断上,更多人倾向于观望,入市更为谨慎。刚刚召开的两会更是这样的民意的集中表现,“40岁前不购房”的呼吁、“上海楼贵过纽约”等言论,反映出民众对于“楼疯”的不满。然而,这一系列的变化,也仅仅停留在“民意”的层面上。

  从僵持到降价最少要半年

  不过,开发商阵营已经出现分化。据本报对广州2月在售楼盘的抽样调查显示,四成楼盘房价“按兵不动”。此外,降价和涨价的楼盘比例平分秋色,各约占三成。

  而从市场上看,部分新盘的开价比“吹风价”有所降低,直接反映出开发商的预期降低。比如海珠区某大盘,最新开盘不如此前多次推货“日光”般火爆,有相当部分已作内部登记的客户最终未出手。在成交价格方面,据了解,此前开发商宣称的北向单位2万元/平方米的价格,实际开盘时为1.8万元/平方米。此外,位于金沙洲的楼盘新推组团,此前报出带装修均价为8500元/平方米,而实际开售价约为8000元/平方米。

  出于对后续风险的担忧,春节档期,促销力度也堪比元旦档期,比如富力地产的促销,是元旦档期促销力度的两倍。

  市场的诸多现象反映出,当前的楼市处于高位僵持阶段,局部的价格松动虽然暂时难以影响全局,但具有一定的示范效应。业内专家赵卓文接受本报记者采访时表示,开发商去年赚到的充裕资金可以再撑四五个月,但随着后续工程开工,开发商的资金链出现紧张,估计会在今年5-6月出现降价或变相促销。而业内人士预测,从僵持到降价,最少还需要半年的等待与观察。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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