近日，北京国土资源局取消了大龙公司北京顺义一地块竞得资格，同时没收2亿元竞买保证金。业内人士认为，这一举措表明政策已经从地产源头收紧。事件虽然远在北京，但是对于地产行业来说，这无疑传达着一个信号——打击囤地，强制缩短建设周期已经进入实质阶段。

　　政策对市场的影响总有一个滞后期，强制缩短建设周期的结果就是短期内将可能有大量的房源供应市场。尤其在省会，三年大变样之后，大量的城中村改造项目，让2010年的市场供量本身就挺丰富。加之政策的推波助澜，预计2011年或2012年的供应会放量。而刚性需求相对稳定，政策对于投资性买房的不支持等，让这部分需求量也会相应下降。在这样的条件下，我们不禁猜想，今明在内的两年会不会让省会的房市进入一个买方市场周期当中？

　　买方市场的猜想

　　如果房市进入买方市场，对于房地产开发商则意味着“我想怎样卖就怎样卖”的局面将暂告一段落，而以市场为中心，也就是一切都要围绕着消费者也就是买方的意志为转移的新局面将占据房产营销的上风。此时，如果作为房地产商，还没有做好这样的打算，或者说没有这样的心理准备的话，那么在未来房地产市场的博弈当中势必会十分被动。

　　被市场牵着鼻子走还是主动适应市场，反映着一个企业的竞争力。

　　政策的调控究竟对行业有多大的影响，我们不敢妄自断言，但是缩短建设周期则考量着开发商的资金链。中小开发商更多面临着出局的境况，市场重新洗牌也不是没有可能。

　　贵族化房产与需求的背离

　　翻开各大媒体中关于房产的广告，所有的溢美之词用之殆尽，“皇家园林”、“欧美风情”、“地中海花园”等等，风花雪月，甚或普通百姓看了之后，不知所以然，看不懂的房产广告比比皆是。而对于消费者来说，公摊面积如何，楼间距怎样，房子与样板间的面积是否一样，能否如期保质保量交房等等这些硬标准才是最值得关心的。但试问，哪个开发商这样去登广告呢？无非都是些自说自话而已。之所以然，就是长期一惯的卖方市场，才形成如今这个局面。

　　与“贵族广告”相呼应的是地产的“贵族化”，通过这样和那样的包装，“楼王”一个接一个，而高档小区扎堆建设，把房价推到了消费者不能承受之“贵”的地步。而真正的平价楼盘成为被开发商遗忘的角落。殊不知，平价楼盘才是更广大的消费者的需求，进而也是买方市场的主流取向。

　　平民化地产的市场支撑

　　作为地产资深人士的邓智仁这样比较平价、高端住宅产生的绩效：与高端住宅相比，平价楼盘占用的单位资金更小，规模也容易做大，薄利多销并不见得影响利润，而资金周转更快，如此，更能适应市场的变化。而在2009年的市场中，他主持的楼盘在业界创造了非凡的销售业绩，这个例子从市场的角度支持了对平价楼盘的选择。

　　开发盛世长安的北京景旭地产石家庄公司总经理关爱民，也是一再倡导广告平民化的业界高层。他一直主张要写老百姓看得懂的广告，不管从哪个角度来看，开发商越来越站在消费者的立场上看问题，一方面这不仅是开发商的进步，也是市场的进步；另一方面，我们也可喜地看到地产的平民化已经在业界越来越受到关注。

　　买方市场的前景

　　住建部官员曾表示房地产业要转向平民化，这一指向值得期待。由此可以想见，“平民化”地产无论从政策支持还是市场的需求乃至收益，都是无可替代的选择，借着买方市场的东风，省会房产平民化的步伐会越来越快。对于开发商来说，是在高端住宅的有限的需求中竞争到头破血流，还是面对最广泛的市场需要雪中送碳，也许在不久将来的买方市场中会得到最好的回答。(刘峥）