“2009年我办理的二手房买卖官司，没有一件调解成功的。”东城法院民二庭专门审理二手房纠纷的戴伊婷法官说。

　　今天记者了解到，2009年是京城房价飙升最快的一年，东城法院统计显示，2009年二手房交易数量和价格都居高不下的东城区，因为房屋买卖导致的官司调解成功率接近零。

　　东城法院的戴伊婷法官说，前几年，该类案件的调解成功率可达到30%—40%。而东城法院民二庭其他民事纠纷的案件调解率可以达到60%。

　　二手房纠纷 往年调解率达三四成

　　东城法院的辖区属于本市二环以里的黄金地段，大部分住房用地在多年前就已经建成，二手房的交易更加频繁和普遍。因此所反映的二手房官司在全市具备代表性。

　　据东城法院的统计显示，2009年二手房交易纠纷比往年上升三成左右。而这些二手房纠纷，大多与房价上涨有直接关系。

　　“2009年我办理的二手房买卖官司，没有一件调解成功的。”东城法院的戴伊婷法官说。

　　据介绍，面对快速增长的房价，多让一步可能是几十万甚至上百万元的损失。因此，买家和卖家都不肯在官司中“吃亏”。

　　戴法官介绍，往年二手房纠纷调解率可以达到30%—40%，但2009年出现的此类纠纷，没有一件是通过调解“解决”的。

　　在二手房纠纷中，卖房人明显违约的情况超过此类纠纷数量的一半(见表格)。不少房主明确表示愿意退还定金，支付违约金，但坚决不肯按照原合同卖房。与房主相对应的是，买家的态度也很坚决，表示只要房子不要赔偿。

　　二手房纠纷 不适合强制执行

　　在不少人看来，既然有合同在先，那么房主以利益为前提故意违约，买房人可以打官司最终通过强制执行来解决问题。

　　但戴法官介绍，二手房纠纷不适合强制执行。

　　在这些纠纷中，大部分买房人会在起诉请求中明确要求“房主继续履行合同”。但是履行买卖房屋的合同，在法律上属于一种“人身性义务”，也就是房主需要亲身帮助买房人办理过户、登记和交纳税款等工作。

　　而这种“人身性义务”很难在法院的强制力下完成。比如，房主借口说房本丢了，或者拖延办理过户的手续与时间，法院很难强制房主进行下一步的义务履行。

　　卖房人违约三种情况

　　1.签订合同后，房主反悔，宁愿支付赔偿金也要撤销合同

　　2.签订合同后，房主借故拖延，不配合办理过户手续

　　3.签订合同后，房主在原有房价上加价(白筱芃)