本届两会，“低碳经济”无疑成为新的流行词汇，作为耗能大户，房地产业无疑被赋予更多“低碳”的期望。我国低碳建筑尚在起步阶段，房地产业如何低碳发展？低碳时代离我们还有多远？低碳产生的额外成本会不会进一步推高房价？这些都成为最近的热点话题。

　　“低碳经济”任重道远

　　在去年的哥本哈根会议上，中国企业家承诺将努力探索与自然和谐的低碳经济增长方式。到2020年，我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%。

　　据记者了解，建筑物的温室气体排放量约占全球总排放量的18%。房地产行业其实是能耗大户，占全社会碳排放总量30%以上，全世界50%的木材消耗是用于中国的建筑及房地产行业，另外目前国内单位建筑面积的能耗是每平方米75W，是欧洲的3倍。中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中，建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。

　　“我国当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用失当而引发的高耗能、高排放问题。”有数据显示，到今年，我国的碳排放量将比2000年增加6亿吨。

　　低碳，即限制二氧化碳排放的意思。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。“其实目前所谓的‘低碳’，用‘节能’来解释更加通俗易懂。”郑州永威置业有限公司常务副总经理马水旺认为，在建筑中使用外墙保温、中空双层玻璃、太阳能等都起到低碳的效果。

　　专家指出，建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。

　　不过，就目前来看，这是机遇更是挑战。虽然“新风系统”、“Low-e玻璃”、“外墙保温”、“门窗断桥铝”等时髦的、标榜“低碳”的元素被楼盘拿来卖力宣传，但这些都仅局限于一些高档楼盘中，不少楼盘甚至还使用大量不符合节能的材料。

　　河南财经学院教授刘社表示，“低碳”是一个系统的标准，包括很多指标和指数，未来建筑如何融入低碳元素，如何做到人与自然融为一体，如何引用自然风、阳光等自然现象，结合建筑本身所存在的缺点，对建筑进行完美节能的组合，这些问题目前仍在探索当中。

　　“一盏太阳能灯比普通灯贵不了多少，但许多小区都不愿意安装。”一名业内人士指出，居住使用者观念的改变，更是低碳建筑推广的基础和未来。

　　“低碳”楼盘是个传说？

　　据了解，目前我国已经全面实施了节能建筑的相关标准，以上世纪80年代初的建筑物能耗为参照物，1996年初国家要求建筑物要比其节能30%以上；2000年第二次提高节能标准，要求在此基础上再节能30%，比参照物节能50%左右；2005年再次提高标准，节能达到65%以上。

　　马水旺告诉记者，郑州目前真正意义上的“低碳楼盘”几乎没有。“要做到低碳，就必须从设计、建造、用材、设备选型等方面进行把控，现在一些所谓的‘低碳’楼盘也做得还不够，多是用了外墙保温、太阳能、Low-e玻璃、门窗断桥铝等新型材料，离真正意义上的‘低碳’还是有一定距离的。”

　　似乎低碳楼盘在郑州还只是个传说。据记者调查，目前郑州一些号称低碳的楼盘，多是东区的一些高档楼盘，比如温哥华山庄、双河湾、联盟新城、永威翰林居等，以及一些位于郊区的生态楼盘，如怡丰森林湖、清华忆江南等，这些楼盘品质高，但价格也不是一般购房者所能承受的。

　　业内人士指出，低碳楼盘的成本投入前期是比较高的，在目前房价高企的现状下，普通购房者无法成为低碳楼盘的消费群，这也是目前低碳楼盘大都是别墅的主要原因。富人和穷人的区别是，穷人低碳是为了省钱，富人愿意花钱而且是大价钱来低碳，因为在相当长的一段时间里，“低碳”甚至能成为一种高端身份象征。“不过从积极方面来讲，正是因为有这一部分先低碳起来的人带动了低碳楼盘发展，不断降低建设成本，最终实现共同低碳。”

　　不过，最近的一次网络调查结果显示，关于买房时是否会考虑房屋的环保节能性时，逾八成的网友表示“会考虑”，其中，33%的被调查者认为“是决定买房的关键因素之一”。需要决定供求，由此可见，虽然低碳生活离我们尚有一段距离，但相信也为时不远。

　　“低碳”成房价推手？

　　有一个问题不得不面对，那就是节能减排新技术带来的高成本。一位不愿意透露姓名的开发商表示，低碳建筑有一个很现实的问题，就是资金的一次性投入与节能回报的持续性回收，这两方面的主体并不一致——资金是由开发商投入的，回收却由业主享受。

　　有人认为开发商可以通过提高房价的方式来解决这个问题，不过马水旺认为，节能技术的应用根本指向在于提升居住舒适度，在当前的市场机制之下，许多技术的运用固然会增高开发成本，但并不会在房价构成中占据太高比例。

　　有业内人士为记者算了一笔账，假设一套100平方米的住宅为衡量，通常需要总共5匹空调应付使用。一般来说5匹定速空调累计工作一小时耗电量约2.3度。按照通常居民使用习惯，以晚上10点至第二天早上6点用电时间计算，每月消耗电费338.93元。按照开发商的宣传，使用节能技术便可节约50%的能源支出。这就意味着，仅在电费方面一年便可省下2033.58元的开销。

　　这的确是颇具吸引力的卖点之一，“节能产品的成本并不会比普通住宅高出多少，不过有些开发商可以将价格提高到50%以上。”据了解，即使运用了多项节能新技术，楼盘在建安配套及环保成本方面的投入，与普通建筑相比，每平方米成本也只是增加了20%左右，增加的成本并不高。

　　“就比如同样是茶杯，保温茶杯就比玻璃茶杯贵了不少，新技术新材料的运用肯定增加一些建筑成本，开发商也可能会将其转嫁于房价之上。但我认为，这只是在一定幅度内推涨房价，并不能成为高房价的主要原因。高房价的主要因素还是源于高地价。”刘社表示。

　　据统计，目前郑州多层的建安成本900元/平方米左右，小高层为1200元/平方米左右，高层为1600～1900元/平方米左右，而平均房价已达5000元/平方米左右，因此，就算节能建筑成本在原有建筑成本上上浮1000元，开发商依旧有利可图，更何况当前所谓的低碳建筑还只是雏形，并没有高达1000元/平方米的造价，可见房价也不会受环保建筑的建筑成本而提高。（记者 袁瑞清）