“2009年7月开盘卖1万元/平方米时，这个价位在通州已经很高；而短短半年之后，这个项目已经涨到2.3万元/平方米，价格涨得太邪门。”业内人士总是在感慨K2海棠湾近半年来涨价之猛。

　　事实上，这在通州区域并不是个案。

　　“在通州新城概念影响下，上周开盘的通州新房房价已涨至2.3万元/平方米，与市区部分四环附近的二手房房价相当。”亚豪市场总监郭毅告诉记者。

　　一方面是CBD东扩的大背景，一方面是市区房价持续攀涨，购房者购房无力。多种因素叠加促成了现如今通州区域房价的漫天飞涨。

　　记者调查发现，像通州区的京贸国际城，1月开盘均价1.38万元/平方米，3月1.8万元/平方米，4月已达2.3万元/平方米。

　　“这样来看，远郊房源涨价幅度和速度远高于市场平均水平，且消化速度也较快。可见，市场对远郊高价房源的接受程度并不低，同时，这也成为房价继续追涨的重要理由之一。远郊房源价格处于快速上升通道，市区房源必然水涨船高。故大步快跑的远郊房价会成为整个市场房价高走的领涨力量。”亚豪机构副总经理任启鑫认为。

　　“因为通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者。由于开发商借新城规划爆炒房价，接近六环的商品房价格竟然超过四环次新房价格。

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2010年3月底开盘的项目中，通州的商品房部分项目已经接近3万元/平方米，珠江拉维小镇的房价从3月16日的1.68万元/平方米上涨到了3月26日的1.85万元/平方米，如此高价依然疯抢，而为了避免再次出现开盘时为了抢房而出现打架事件，到了3月30日更是调高到了2.5万元/平方米。除此以外，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾、天时名苑等项目也已经纷纷接近2.5万元/平方米。而在3月开盘的东四环美利山也仅在2.3万元/平方米。北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。

　　“出现郊区房价的非理性暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。”业内人士认为，现在这个楼市爆炒的阶段，任何一个利好都会被放大，而城区的利好已经在2009年透支，大量的资金开始炒作郊区，而通州最为明显。

　　去年，通州楼市涨幅达到50%，领跑京城。而通州新城核心区规划初步方案在今年的亮相，更是推动通州房价节节攀升。北京中原三级市场研究部调查数据显示，通州商品房在春节后的开盘价格首次达到了每平方米20186元，70%的商品房价格已经超过2万元。而3月份北京共开盘28个，全部超过之前的开盘价，最高的通州项目价格竟然比月初上涨了近9000元，月内涨幅高达48%。

　　“现在涨得最快的是运河一带。一些新房的价格已经涨到每平方米2.5万元，以前卖不出去的二手房，现在房主都不愿卖。”很多在通州看房的客户表示，“我最近看的5个项目至少涨了50%”。

　　在非理性爆炒情况下，通州等热点区域投资客比例已经达到五成。就商品房而言，目前该区域租售比已经达到1000：1。(记者 王营)