近期的经济结构调整之势,对房地产行业未来发展之深远影响正在显现。

　　在2009年巨量信贷和投资拉动刺激之下,2010年中国经济增速明显加快。国家统计局将于4月15日召开一季度国民经济运行情况新闻发布会,央行和海关总署也将于4月11日左右分别公布金融和外贸数据。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为,一季度经济增速可能达到12%。华泰联合证券首席经济学家陆磊认为,政策转向的时点将在2010年一季度出现,因为届时会出现投资、资产价格、信贷的迅猛增长,亦将出现较高的出口与社会消费品零售的增长,并伴随着正的通货膨胀率。但是陆磊强调,政策转向的力度不会很大,因为中国经济面临的是温和通胀。在抑制通胀的政策组合上,经济学家多认为重点将在财政政策。在房地产行业,伴随着过热趋势的显现,政府多管齐下的政策正对行业发展产生渐进式影响。与以往房地产调控追求立竿见影的压制高房价效果不同的是,此轮调控更重调整行业结构,促进市场规范和良性健康发展。业界专家认为,资源向优势企业集中的趋势,在今年将特别凸显。

　　房地产行业的高额利润众所周知,近年来众多国企民企在自身主业之外,转进房地产开发,大举融资圈地,攻城掠地。在中国房地产市场高度繁荣的同时,市场乱象也有所加剧。在近期针对土地市场的加强监管,抬高准入门槛之后,土地市场的竞争将进一步成为强者游戏。而近期国资委明确要求78家央企退出房地产市场,为去年来在土地市场上呼风唤雨的“国字号”加上了紧箍咒。据了解,目前部分央企已经开始广泛接洽同行企业,推介需要退出的房地产项目。而主营房地产业务的央企中,保利地产、中粮地产等显露出初步的接盘意向。招商局地产等公司高层也称乐于看到好的房地产项目进入产权交易市场。另有消息称,包括复地等民营企业也在密切关注央企准备退出的房地产资产。在政策干预下,汰弱留强、兼并重组将成为今年市场的关键词。

　　近期A股房地产股极为活跃,在两会后普遍出现上扬,震荡加剧,各类资金持续流入。由于看好在接下来行业并购潮中的强大实力,万科、保利等房企受到投资者热烈追捧,而一些另类的小市值重组地产股,也收到市场的关注。央行货币政策委员会成员、清华大学金融学系主任李稻葵认为,今年房地产市场不仅是政策的调整,调整将是格局性的、体制性的。他表示,调整一定会带来改革,带来一些改进,基本面较好的企业会涨,一些基本面不太好的企业可能就会下去,这本身不是坏事。李稻葵强调,2010年可能是中国房地产改革的元年。

　　李广军