上周仅有两个住宅项目获批预售许可证，在纷繁复杂的房地产市场，“预售许可证”又成了新的关注焦点。有的开发商以“许可证难办”为由对新盘“推而不卖”，有的则把“拿到许可证”作为销售噱头。21世纪中国不动产副董事长卢航表示，如果未来新盘供应量仍不能满足市场需求，购房者的恐慌性购房行为将进一步增多。

　　“之前挖个坑儿就可以拿预售许可证，现在要封顶才能申领。”在前日落幕的北京春季房展会上，新盘“推而不卖”成为普遍现象，多数开发商给出的理由是“期房预售许可证难办”。与之相映成趣的另一个现象是，顺鑫·朗郡等已经开盘的项目以“拿到预售许可证”为销售噱头，并称目前政府已经叫停期房预售许可证。

　　就此，记者昨日采访了市住建委相关负责人，得到的回应是“目前预售许可证的办理完全正常，不存在延期办理的情况”。这位负责人坦言，根据市住建委的监测，目前开发商申领预售许可证的实际数量并非外界此前预测的那么多。

　　业内人士分析认为，开发商借口预售许可证难办，一方面是捂盘惜售，另一方面则是在制造紧张的市场气氛。

　　事实上，从3月开始，业内便发现新盘的供应量远没有达到预期的60余个。北京房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京获得预售许可证的项目不过20余个。4月以来，拿到预售许可证的项目只有6个，上周这一数据更是跌至谷底，仅两个住宅立项项目获批预售证。

　　新盘供应的不足，一方面使得市场上已经存在的“供需压力”进一步恶化，期房的库存跌幅进一步增大。截至4月11日，全市可售住宅套数(期房供应量)为56153套，环比上一统计周期的58456套减少2303套，期房库存降幅明显。另一方面，新房市场的压力被挤压至二手房市场，助推二手房量、价齐涨。统计显示，上周(4月5日-11日)，北京商品住宅期房签约量环比上一统计周期下降8.68%，为7周来首次下挫，但二手房源的签约量、签约价格却在急速上扬。“我爱我家”提供的统计数据显示，上周二手房市场的整体交易均价继续保持上涨态势，22949元/平方米的交易均价环比上月同期大增23.41%。

　　“新盘成交量的下挫不代表楼市大势发生变化，主要说明目前市场供需矛盾加重。”卢航表示，如果一手房市场的供应量正常的话，今年北京二手房交易量应该比去年下降15%-20%左右，市场将趋于温和。但未来新盘供应量如不能满足市场需求，购房者的恐慌性购房行为将进一步增多，外加热钱不断流入通州、大兴、房山等热点区域，北京楼市已陷入新一轮的投资漩涡中，房价面临着巨大上行压力。(记者 齐琳)