明明有预售证，可以对外销售，却为什么总是买不到他们的房子？近日，有市民向本报反映，枫林华府二期5号楼的预售证已经取得快3个月了，可是想买的房子却根本不销售。

　　难道新一轮调控政策影响下，西安楼市逆市上扬？抑或房源紧张？近日，记者专门来到位于团结南路的高新·枫林华府二期项目进行了解。

　　疑问 预售证拿到为何买不到房？

　　5月5日，记者以购房者的身份前往枫林华府，一位刘姓置业顾问热情接待并向记者推荐了两套户型，而这两种户型均为6号楼在售户型。据这位置业顾问介绍：“6号楼销售已经有一段时间了，所剩房源也不多了，如果要选定房子的话，就赶紧买，过一段时间可能就没有了。”

　　“既然房源这么紧俏，为什么只销售6号楼？还有其他楼的房子可以买吗？”记者问道。

　　“我们5、6号楼都是有预售证的，但现在主推的就是6号楼，5号楼只有部分房源在售。”置业顾问回答。

　　“可你们5号楼不是已经拿到预售证了，怎么还有部分房源不卖？”记者问道。

　　“5号楼现在只卖大户型，小户型现在还没有开始销售。”置业顾问说。当记者问及什么时候开始销售5号楼小户型及价格多少时，这位顾问以“不知道什么时候销售，而且价格肯定会高，预计一平方米8000多元”回复。

　　调查 此类行为涉嫌“捂盘惜售”

　　记者在西安房地产信息网上查询了枫林华府二期的预售证情况，资料显示，枫林华府二期项目5号楼和6号楼在2010年2月份已经取得预售证。据项目销售人员介绍，枫林华府二期5号楼小户型的52套房源全部未售。

　　记者就此类情况采访了陕西房地产研究会会长王圣学，“此类情况的出现并非偶然，在国家出台严厉的调控政策之后，开发商对市场的走向不明，为了保证自己的利益最大化，往往会把一些房源搁置，等待市场房价到达一个理想价位之后，再提高房价把房源推出来。”王圣学说，开发商推高了房价，对自己其实也有不利，今年的国家调控重点在遏制投机炒房和高房价，市场以后会慢慢走向健康。“开发商捂盘不卖，推高了房价，与国家政策相悖，应坚决制止。”

　　关于预售证的发放制度和“捂盘惜售”的界定标准，记者咨询了西安市住房保障和房屋管理局产权市场处有关工作人员，该工作人员表示，商品房投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上，才可以发放预售证。而对于“捂盘惜售”行为的界定，他说，项目在取得预售证10日内，没有一次性公布所有房源，并对外公开销售，就涉嫌“捂盘惜售”；如果是分单元、分批次售楼，也属于违规操作行为。

　　5月11日，再次去该项目销售中心询问，当问及具体销售时间时，一位姓杨的销售人员表示，短期内不会销售。

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　　捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。

　　近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。早在2006年，建设部、国家发展改革委、工商总局联合作出部署，在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动。其中，包括捂盘惜售、囤积房源及雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为在内的六类违法违规行为将成为此次整治行动的重点打击对象。随着2007年房价大幅上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。(记者 韩石)