“看看，再看看；等等，再等等……”在近日记者对开发商心态的调查中，不少开发商对楼市也都抱着浓郁的观望态度，供应量突然“刹车”。北京房地产交易管理网的数据更是显示，5月1日至12日领取预售证的项目仅有7个，与去年同期的16个相比锐减56%；3月、4月和5月上旬领取的预售证共有60个，与去年同期相比也减少了4成。

　　楼市供应高峰误撞在1、2月

　　截至昨日，北京房地产管理网的数据显示，今年以来发放的预售证共有111个，其中，3月、4月和5月上旬的取证数量为60个，其余近半数是在1月、2月的供应量；而反观去年，去年1月、2月的预售证个数仅为29个，去年3月、4月和5月上旬的取证数量达到103个，完全呈现出春节淡季、春天旺季的传统楼市供应特点。而不得不提的是，今年3月上旬、4月上旬、5月上旬连续三个月的预售证个数都是7个，这一数量都低于往年同期水平。纵观今年以来的新盘预售证发放情况，不难看出今年新盘的供应高峰未出现在传统的三四月，业内判断5月上市新盘的数量也不会过高，因此一二月头俩月误撞成为北京楼市的供应高峰。

　　亚豪机构统计数据显示，5月3日至9日北京市共有4个项目开盘，其中纯新盘1个，共提供房源874套、97423.83平方米，环比之前一周(4月26日-5月2日)减少了75.75%、72.72%；另外，上周4个项目的开盘均价为22500元/平方米，环比之前一周每平方米下调了2892元，降幅为11.39%。亚豪机构副总经理任启鑫透露，按照他们的调查统计，上周应该计划开盘的项目有8个，但有一半推迟开盘，最终只有4个项目上市。伟业我爱我家、21世纪不动产的监测数据显示，今年以来很多计划买新盘的购房人被挤到二手房市场，原因就是新盘供应严重不足。

　　均价4万元以上新盘

　　进入真空期？

　　连日来，在解读新政的各大场合中，如任志强等地产大鳄们都会不约而同地提道：“万科因卖价太高拿不到预售证，但此时不卖囤一段时间后价格会卖得更高，因为长期来看房价还是会往上走的。”万科蓝山苑的销售人员也直言不讳地表示：“要不是因为定价高了拿不到预售证，哪儿能有3万9千多就能拿到房子位置、户型都不错的好事？”销售人员表示，此前万科蓝山苑计划开盘价是45000元/平方米，记者从北京房地产交易管理网看到，该项目已经于5月2日拿到预售证，实际均价是39700元/平方米。

　　根据北京房地产交易管理网的数据显示，万科蓝山苑也是进入5月以来销售价格最高的住宅，定价没超过4万元/平方米。而北京住建委已经公开对媒体表示没有对高价盘限制发放预售证。无论何种因素，北京市场上很难再寻觅到单价在4万元以上的新上市住宅项目。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，或是政府加强预售管理、或是开发商的观望心态，都是造成当下新盘延期上市的原因。任启鑫说：“一是政府要求开发商取证后三天推出全部准售房源，令不少项目的取证步伐也开始放缓，不少推迟开盘计划的项目回应说，是因未取证而暂缓了开盘时间；二是4月底北京市政府突然出台严格的打压政策，令不少项目在蓄客方面出现断档，甚至流失，不具备开盘条件的情况下，开发商不得不继续蓄客，继续观望等待；三是4月底、5月初的一周，恰逢五一小长假，有3600余套房源集中入市，大批量的房源入市，需要一定的消化周期，尤其是在市场相对不乐观的情况下，这个周期很有可能被拉长，部分开发商因此放缓了推盘计划。”值得关注的是，顺势推盘的开发商都纷纷放低姿态，选择低于计划的开盘价“开门迎客”。

　　-观点

　　多数开发商资金链向危险“靠拢”

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，开发商这次的博弈之战不会在短时间内就“服输”，尤其是超7成上市房企的现金流在百亿以上，合理分配的话能花上3年；华远集团总裁任志强更是断言开发商扛上一年没有问题。上述一番言论将大众的焦点转移到对开发商资金链的研究。近日来，在网上大家纷纷将万科、保利、华远等多个上市房企的负债率进行比对，最少的负债率也是60%以上，有的甚至达到85%以上，得出的结论是上市房企的资金也没有业内想象的那样乐观。

　　对此，知名财经评论员杜斌昨日在接受记者采访时表示，因为房地产行业的资金运作不同于其他行业，因此一直以来上市房企的资产负债率就比较高。上市房企的情况是否依旧乐观？杜斌说：“单看资产负债率不能判断开发商资金链已经危险，只能说是向危险‘靠拢’”。他认为，一旦再出台或落实新的政策，收紧开发商贷款、监管购房人的首付款以及开发商再找不到新的融资渠道，必然会降价卖掉销售周期比较长的楼盘，或是放出“囤”了一段时间还没上市的新项目销售。但目前而言，开发商不会主动降价，借着手中还有一定现金周转还会扛一段时间，但不能不警惕更加从严的政策出台。(记者 王丽娅)