- 新政下楼市投资渠道渐窄 百亿民资向豪宅"迫降"
随着“4·15”房地产新政的“满月”,顺德楼市已经出现反应———成交量不断下滑,成交均价在上周也创下了超过2成的跌幅。然而奇特的是,逆市之下,东逸湾、明日华府等别墅豪宅项目却意外受到热捧,掀起了低迷之中的小高潮。据了解,明日华府Ⅲ期达芬奇于5月1日开盘,共270套,单位面积120—400平方米,目前已经销售过半。东逸湾东岸联排别墅三期“剑桥印象”5月11日发售,首批产品约80套,套内面积约350平方米,也引起了抢购。
有业内人士分析认为,目前顺德民间闲置资金估计超过百亿元,通胀预期使闲置资金迫切寻找投资获利的出口,而在新政之下楼市投资渠道却越来越窄,大量资金开始流向“最后的稀缺资源”———别墅与豪宅。
新政影响
众多楼盘数周零成交
统计数据表明,房地产新政出台连续三周(截至5月9日),顺德全区有新产品在售的50多个楼盘近百个项目,多数成交量为个位数,其中零成交的不在少数,超过10多个项目创下“零成交”。进入第四周,部分原本在近期推出的新项目戛然叫停,购房者被告知推迟开盘,一些开发商也开始进入观望状态,采取“蛰伏”的方法,并大幅减少“亮相”,以避免在动荡之时推出新产品而造成“开市不利”,影响后市销售。
从连续四周顺德推出的新增项目数据来看,新增项目每况愈下:新政第一周,顺德区新增预售许可证10个,其中批售住宅套数近2000套；新政第二周,顺德区新增预售许可证减至5个,其中批售住宅套数1000余套,共9.05万平方米,环比下降53.95%；进入第三周,顺德区新增预售许可证仅1个,由勒水名筑取得338套住宅预售许可。而截至记者发稿时,顺德区本周已再无新增预售项目。
数周来,为应对新政,开发商在销售战略上也出现一定的调整,原有新货市场出现了价格下滑,旨在尽力维持销售,但实际情况并非开发商所愿。
新政出台后的第二周,顺德区市场成交量开始下跌,但成交价格依然上涨,住宅签约成交套数为540套,环比下降8.32%；成交面积为5.13万平方米,环比下降17.38%,而均价为8437元/平方米,上升9.88%。
进入第三周,顺德区市场成交量下滑,成交均价也大幅下跌。住宅签约成交套数为511套,环比下降5.37%,成交面积为5.04万平方米,环比仅下滑1.85%,均价为6570元/平方米,大幅下跌22.13%。进入本月以来,以前顺德商品房成交数据中日日“破百套”的光鲜已经不再,日均销售维持在60套左右,后市已经开始明显乏力。
民间资本
百亿资金寻找保值出口
顺德民间资本雄厚,居民存款余额连续多年超过1000亿元。因此本地人群消费力与投资能力非常旺盛,这也是造成近年来当地楼市购买力一直以投资性需求为主的首要原因。在今年房地产新政越来越见效应的情况下,顺德投资性需求虽一定程度被压抑,但随着“物价上涨加大通胀预期”等影响,仍有大量民间资本需要找到投资出口。
国家统计局11日公布:4月份我国居民消费价格(CPI)同比上涨2.8%,环比上涨0.2%,涨幅创出自2008年11月份以来的18个月新高。随着CPI高企,从今年2月份开始,我国市场进入负利率时期。持续出现的负利率使得市场对加息具有普遍预期。
“通常来说,通胀预期对于两个层次的人群影响最大。”一位地产研究人士向记者解释,一种是收入较低的人群,随着生活成本的不断攀升而降低了生活质量,其应对方法就是少吃少用一点,在“截流”上做文章；一种则是金字塔尖的高收入人群,也就是“富人”,通胀对于他们来说,意味着财富缩水的加剧,其带来的压力远远高于一般中产阶级。例如拥有500万元储蓄存款与拥有50万元储蓄存款的人,其基本物质生活的差别不会太大,生活质量也不会明显降低,但是,如果从数据层面来看,通胀率如果达到3%,所造成的“意外损失”,一个高达15万元,一个却只有1.5万元。同时,从心理作用上,这个数字效应还会不断放大。因此,他们的应对方法主要是想尽办法寻找投资保值和获利的渠道,甚至“敢于一搏”。
“除实体经济以外,目前民间投资获利的渠道仍旧非常单一,除了股市就是楼市。”该人士向记者表示,目前股市阴晴不定,从股市中出逃的顺德股民不在少数。同时,由于金融危机的影响仍有余波,去年一些企业主想方设法收回的大量资金,至今有许多没有流向实体经营,或没有投于扩大经营,保守估计闲置资金可能超过百亿元。把钱放在银行“缩水”,对于长期形成投资获利习惯的顺德人来说,是最不愿意看到的情景。
青睐豪宅
“收藏”与“享受”兼有
顺德大量富余的民间资本在寻求出路,并且长期以来对楼市情有独钟。从去年3月至今年房地产新政出台之前,顺德楼市持续火爆。据佛山市建设局统计,2009年全年顺德区房地产(住宅部分),新建住宅销售成交套数达24716套,同比2008年增长96.72%；成交面积315.26万平方米,同比2008年增长86.17%；成交金额高达160多亿元,同比2008年增长115.70%,成交均价5095.76元/平方米,同比2008年增长15.86%。进入3月,顺德区成交均价突破6000元/平方米大关,成为当地官方网站统计均价的最高月纪录。因此,“虽受新政影响,但民间资金在一段时间内将仍然会坚决地流向楼市。”———这种观点在顺德房地产业界比较普遍。
为什么楼市成交开始出现如此大的波动?有业内人士认为,普通住宅或受到保障性住房影响,市场前景不明。但由于在房地产开发水平与时间上,相对于一线城市明显滞后,在诸多一线城市“别墅灭绝”、“大户罕见”的情况下,顺德楼市中“最后的稀缺资源”开始显露出优势。购房者在楼市产品投资的选择上有了明显的转变,大量资金流向了别墅、豪宅等稀缺资源。
5月11日,容桂东逸湾别墅项目———剑桥印象开售,销售现场一度火爆,集中在上午10点至11点。记者在现场看到,客户下订的时间非常快,很多只是简单了解了户型、位置之后便下订,从到现场下订后离开,不到20分钟。有人笑称,“买别墅如同买白菜”。
记者在现场采访了一位谭姓女士,她告诉记者,此次购买的别墅花去她360多万元,之前购买的一套160平方米洋房已经一次性付清。虽然此次一次性付清并没有压力,但还是选择了贷款,便于灵活使用资金寻求其他投资。帮她办理贷款的工作人员告诉记者,银行记录谭女士没有任何欠贷,储蓄信用良好,是该行的优质客户,所以贷款方面没有问题。当记者问及有没有考虑房地产政策影响时,谭女士表示,别墅是买来自住的,升也好降也好,住得舒服就行。况且,政策对中小户型产生的冲击较大,但别墅、大户型已经是最后的稀缺资源,再过一两年,根本就买不到了。
“虽然在社会资源的分配上,国家政策的影响使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并没有彻底干预房地产的市场性质,相反加速了产品层次的细化,进而使别墅、大户型等资源的优势更加突出。对于高端消费人群来说,其消费的心态也随之发生了改变。”一位研究人士向记者比喻,如同对待珠宝、古玩等奢侈品一样,收藏与享受兼而有之。
顺德大量富余的民间资本在寻求出路,并且长期以来对楼市情有独钟。从去年3月至今年房地产新政出台之前,顺德楼市持续火爆。据佛山市建设局统计,2009年全年顺德区房地产(住宅部分),新建住宅销售成交套数达24716套,同比2008年增长96.72%；成交面积315.26万平方米,同比2008年增长86.17%；成交金额高达160多亿元,同比2008年增长115.70%,成交均价5095.76元/平方米,同比2008年增长15.86%。进入3月,顺德区成交均价突破6000元/平方米大关,成为当地官方网站统计均价的最高月纪录。因此,“虽受新政影响,但民间资金在一段时间内将仍然会坚决地流向楼市。”———这种观点在顺德房地产业界比较普遍。
为什么楼市成交开始出现如此大的波动?有业内人士认为,普通住宅或受到保障性住房影响,市场前景不明。但由于在房地产开发水平与时间上,相对于一线城市明显滞后,在诸多一线城市“别墅灭绝”、“大户罕见”的情况下,顺德楼市中“最后的稀缺资源”开始显露出优势。购房者在楼市产品投资的选择上有了明显的转变,大量资金流向了别墅、豪宅等稀缺资源。
5月11日,容桂东逸湾别墅项目———剑桥印象开售,销售现场一度火爆,集中在上午10点至11点。记者在现场看到,客户下订的时间非常快,很多只是简单了解了户型、位置之后便下订,从到现场下订后离开,不到20分钟。有人笑称,“买别墅如同买白菜”。
记者在现场采访了一位谭姓女士,她告诉记者,此次购买的别墅花去她360多万元,之前购买的一套160平方米洋房已经一次性付清。虽然此次一次性付清并没有压力,但还是选择了贷款,便于灵活使用资金寻求其他投资。帮她办理贷款的工作人员告诉记者,银行记录谭女士没有任何欠贷,储蓄信用良好,是该行的优质客户,所以贷款方面没有问题。当记者问及有没有考虑房地产政策影响时,谭女士表示,别墅是买来自住的,升也好降也好,住得舒服就行。况且,政策对中小户型产生的冲击较大,但别墅、大户型已经是最后的稀缺资源,再过一两年,根本就买不到了。
“虽然在社会资源的分配上,国家政策的影响使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并没有彻底干预房地产的市场性质,相反加速了产品层次的细化,进而使别墅、大户型等资源的优势更加突出。对于高端消费人群来说,其消费的心态也随之发生了改变。”一位研究人士向记者比喻,如同对待珠宝、古玩等奢侈品一样,收藏与享受兼而有之。记者王伯乐
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【编辑:位宇祥】 |
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