4月中旬以来的一系列房地产新政，扭转了人们对于房价走势的预期。上海易居房地产研究院日前完成的 “上海房地产业平稳发展”课题研究显示，如果上海出台的房地产新政细化政策相当严厉，将会使房价下跌的预期成为普遍共识。一旦如此，预计开发商会争相降价，加速推盘，以避免更大的损失。

　　来自上海房地产交易中心数据显示，去年年底时，上海商品房网上可售量已经下降到了490万平方米。易居研究院认为，上海商品住房库存量已经下降到了历史低点，也已没有较大的继续下降空间。 4月中旬以来出台的房地产新政，是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在这种“利空”政策的冲击下，房地产开发商在新增商品住房的供应方面，有三种可行的策略：其一，按部就班推盘；其二，加速推盘；其三，推迟推盘，静观其变。

　　由于新政极大地抑制了投资投机需求，也扭转了人们的房价预期，使得包括刚性需求在内的所有需求方都产生了浓厚的观望情绪，从而导致成交量会在一定时期内维持在较低的水平。在此情况下，开发商加速推盘但未必能实现加速销售，因此，大多选择了按部就班或推迟推盘，静观市场变化。

　　与2008年底相比，当前大多数开发商资金储备相对充实，销售量的缩减在短期之内不会造成较大的资金压力。如果没有进一步的政策调控，预计大多数开发商会在5、6月及三季度都保持推迟推盘、静观其变的状态，由此也将导致商品住房供应量的减少。等到第四季度，如果宏观调控政策有所松动，房价走势预期发生改变，开发商就会加速推盘，供应量也将迅速增加。

　　课题组认为，如果上海出台的房地产新政细化政策相当严厉，房价下跌预期成为共识，那么开发商就会争相降价，加速推盘。届时，楼市会出现供应量上升、成交价格逐步下降的局面。因此，上海后续的细化政策，对于楼市供应量的变化将会非常关键。另外，新政所引起的人们关于未来房价走势预期的调整，将会使住房需求方普遍产生浓厚的观望情绪，使商品住房需求延迟释放。

　　另据了解，4月份以来上海已有近40个新盘推出优惠打折。位于宝山区的香逸湾在五一房展会期间的报价为1.9万元/平方米，目前最新报价为1.88万元/平方米，单价小幅下降200元；同样是位于宝山区的飘鹰锦和花园，4月下旬时报价1.78万元/平方米，目前报价为1.75万元/平方米，单价下降300元。(记者 张奕)