本市将从5月31日起调整个人住房公积金(组合)贷款政策：大幅提高公积金贷款首付比例，对贷款购买第三套以上住房的职工暂停发放公积金贷款，同时，恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额，将贷款上限降为账户余额10倍。新政策在二手房市场引起了比较大的反响，业内人士表示，由于普通购房人增加了10多万元的首付款，两类人群的置业受到影响，预计市场交易将进一步下滑。

　　昨日下午，记者在南开区二手房交易市场看到，正在办理二手房过户手续的市民仅有十多位。一位正在帮忙办手续的二手房中介工作人员向记者透露，这个月该中介的业务量比上月减少了一半以上，公积金新政使得许多买房人资金压力加大了，估计下个月房子更难卖了。在万德庄附近的几家中介门店内，记者看到几乎没有顾客上门，只有个别房主打来电话询问租金事宜。一些店员表示，近期由于看到买房人慎重出手，很多房主纷纷来电表示愿意将房源推向租赁市场，市场弥漫着观望情绪。

　　据我爱我家市场研究中心人士分析，去年6月天津市出台的公积金新政中，取消了公积金贷款最高限额条件之一的“公积金账户余额的20倍(不足一万的按照一万计算)”，一年之后的本次新调整又恢复了此条限制，并且将20倍降为10倍，最高贷款额的限制也将使得购房者中公积金缴存额度高，但是因为工作年限短或曾经提取等原因造成账户余额少的两类购房者受到影响。以正准备买房的市民张先生为例，张先生的公积金月缴额为1000元(单位和个人各承担一半)，缴存比例为15%，由于张先生在两年前购买现住房时曾经提取过公积金，经查询目前张先生公积金账户内的余额仅有2.5万元左右，本次新政调整前后，他使用公积金贷款的最高贷款由36.8万元下降至25万元，面对贷款额度的限制，要么增加11.8万元的首付，要么选择公积金与按揭组合的贷款方式，而按揭贷款的高利率也将增加其日后的月还款压力。

　　一些业内人士也指出，本次天津市公积金贷款政策的新调整与国务院“新国十条”内容一致，是近期楼市调控措施的延续。根据5月以来的二手房买卖成交分析显示，在所有购房者中近三成使用公积金贷款购房，另外仍有10%-15%的购房者因贷款数额较高而选择公积金与按揭贷款的组合方式进行贷款购房，即四成左右的购房者需要在买房时使用公积金，而本次调整也使得这部分购房者受到不同程度的影响。本次天津市出台的公积金新政在有效抑制以非自住为目的的购房需求入市的同时，也对部分自住型需求造成影响，二手房成交量也将受此影响继续下滑。(记者刘英潮)