2009年房价上涨，一个重要的原因是供给不足。后湖仅两三个楼盘销售，汉口中心区可售房源寥寥无几。因此，到2009年下半年，很多区域无房可卖，排队抢购导致房价猛蹿。

　　“今年下半年武汉将有400万平方米、约4万多套新房上市，市场供给充足，供不应求状况将逆转”。克而瑞研究数据表明，未来，上市量将大于刚性需求。

　　当投资投机需求被挤压出去以后，市场唯一支撑是刚性需求，武汉一年1000多万的供应量是远远大于刚性需求的。

　　最新统计表明，6月份，60多个楼盘或开盘，或推新房源，超过1万套新房将上市。一方面是越来越多的购房者在观望，另一方面是越来越多的房子供给市场，楼市的压力将加大。

　　怎么办？“以价换量”，伟业顾问副总张鑫认为，一些新推的房源，肯定会通过各种举措来降价，获取一定量。

　　“有些楼盘一个月就能上涨20%，降价15%算什么。”美联地产总经理卞涛称，各个企业状况不同，为了生存，就是降30%也有可能。

　　在4月中旬，克而瑞华中区总经理吴洋曾经预测武汉房价将回调20%。他说，要回到去年6月份的水平，才符合武汉老百姓真实的收入水平。他说，商品房的交易量很快就会下降，然后就会出现价格回调。降价20%是个什么概念呢？武汉目前6200元/平方米均价，下降20%就是回调1000元多。