7日一早，红旗街附近某楼盘问询处工作人员陈小姐异常忙碌。“都是一些已排号，正等待备案登记的客户，因为上周五二套房认证政策出台后，大家都想在政策落地前少交一部分首付款。”陈小姐说，仅一上午，她就接到了20余个问询电话。记者获悉，二套房首付50%的新政使得部分购房者的现金压力陡增，甚至本来已准备签约的购房者都因为资金压力而放弃。

　　算账：新政落地后 贷款利息涨

　　新政中明确二套房贷利率为基准利率的1.1倍，增加了房贷者月供及还贷款利息的压力。我市一家商业银行的房贷部负责人为市民举例说明：买入一套价值100万元的二套房，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%；调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。调整后与调整前比较，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元。

　　中介：抓紧办或可不被“二套房”

　　市民王先生告诉记者，他早就看好了红旗街附近一家楼盘的房子，售楼处当时也表示二套房首付40%，可是现在国家突然出新政策了，首付提高到50%，不知道现在办理贷款来得及不。和王先生一样，不少市民昨日一早就到售楼处或二手房中介询问具体实施日期，期待赶上二套房新政落实前的“末班车”。

　　“昨天确实有很多人打电话来问二套房贷首付的事。”红旗街附近一家楼盘置业顾问说，但是目前是否能搭上末班车他们也不敢保证。

　　记者联系了我市多家房产中介，对方都极力“怂恿”抓紧看房、买房，并称有可能在国家新政执行落地前，按照40%比例首付把审批拿下来。

　　银行：搭“末班车”机会渺茫

　　记者从我市多家商业银行了解到，目前尚未接到总行通知，正在办理中的房贷依然在按照40%进行申请。有业内人士表示，房屋登记备案都是批量审批，所以仅个别人想得到快批的可能性不大，会否赶在银行执行新政前享受到首付40%的政策不得而知。

　　记者昨日致电市住房保障和房地产管理局相关负责人，该人士表示，二套房认定标准的政策目前正在与政府商议，相关细则还未最后具体敲定。(记者 李秀薇 实习记者 孟楠)