刚刚落定的二套房“认房又认贷”标准，无疑是这几天楼市最热门的话题。记者走访发现，此标准的出台，让不少有改善性住房需求的市民感到担心。有业内人士称，新政策的颁布是本轮调控政策中最为严厉的，受影响最大的将是改善性的需求者，楼市将再一次陷入“观望潮”.

　　购房者：抑制投机者，我们“受伤”了

　　“二套房”标准的落定，对于投机者而言，基本上没有“优惠”可言，想炒房，必须付出比以往更多的成本。在目前的市场情况下，投机已不合时宜。有业内人士称，二套房新政，进一步遏制了投机需求，投机者正在逐步被“清场”.

　　“标准的出台虽然在大环境下抑制了投机者，但对于我们这些以前未曾贷过款，想改善居住环境的人来说，受伤不轻啊。”张先生告诉记者，自己没贷款买过一套小房子，现在想换一个大点的房子，但短短几天时间就惊天大逆转，由首套房变成了二套房，首付50%,利率按照基准利率的1.1倍来算。一时间拿不出这么多钱，没办法只有退房了。记者了解到，与张先生有类似情况的，仅一个售楼处就出现了三四个。

　　开发商：楼市观望潮进一步加深

　　“新标准的落地，对改善性购房者和楼市都有着较大的影响。”西郊一大型楼盘的销售部刘经理说，近期购房者的观望情绪比较明显，原来楼盘每日可接待十组客户，现在已减少了三成。近段时间楼盘平均每天可售出两套房，基本都是刚需性和改善性购房者，随着二套房标准的确定，观望气氛恐将进一步浓厚，短期内会影响楼市的成交。如果银行继续紧缩银根调控政策继续跟进，楼市的价格有望不再坚挺，恐将下降。这也是许多购房者观望的主要原因。“二套房政策的完善，估计是调控政策的一部分，或许会有更多的补充细则出台，还是再观望一段时间决定。”采访中一些购房者表示，新二套房政策出台后，购房计划还将再延后。