“全国开发商来北京炒地全国人民来北京买房”

　　——凯德置地 毛大庆

　　最近一直传闻跳槽的凯德置地北京公司总经理毛大庆当天一身便装也出现在了北京国土局的拍卖现场。

　　“我现在最轻松了，来这儿没有目的，不代表凯德也不代表万科。”毛大庆看着围拢上来的记者马上先摆明立场。

　　“1.5万元/平方米的楼面价对北京来说不算高，但是就是今年地价涨得太快，从曲线图上可以看见是以60度角度直线上涨，目前的地价应该是未来两三年后的水平。”毛大庆表示。

　　在谈及地价快速上涨时毛大庆指出，“现在的情况是全国的开发商全来北京炒地，全国人民全来北京买房，这次来拍地的全是外埠企业，这样的情况势必造成北京地价房价的上涨”。

　　当现场竞价超过毛大庆预计的36亿元时，他向记者表示，“太疯狂，也太危险了，随着通货膨胀的加剧，明年政府肯定会紧缩货币，降低货币的流通速度，那时候现在地产积累的泡沫可能会破裂”。

　　“拿15号地者能做到北京房地产龙头？”

　　——北京联达四方房地产经纪公司总经理 杨少锋

　　杨少锋是亲临现场但不是为拍地的开发商之一。

　　他认为，广渠路15号地之所以受到热捧，主要是因为该地块是目前进入土地交易市场中地理位置最为优越的，并且是已经形成一定规模的地块之一。“如果谁能夺得这块地，很有可能意味着三到五年之后该开发商将成为北京房地产龙头。该地块对开发商来说战略意义重大，所以广渠路15号地势必成为兵家必争之地。”

　　对于被中化旗下方兴地产公司摘得的40.6亿元的价格，由此折算出来的楼面地价为 1.53万元/平方米。这再一次刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。杨少锋表示，虽然表面上看1.53万元/平方米的楼面地价在同一区域是最高的， 但该地块优越的地理位置以及体量大等优势，将使得开发商在操作空间上比较大。

　　商报记者 赖大臣 王营