为何保利最后一刻“放过”华润

　　为何一度磨刀霍霍的绿城未报名“参战”

　　南京“地王”制造会否“暂告一段落”

　　上周9月25日，南京河西三个地块的激烈争夺犹历历在目，其中，所街7号地块留下来的疑点，却一直挥之不去。

　　第一点，为何保利最后一刻“放过”华润？

　　保利9月8日在河西南部拿下金沙江地块，代价是7553元/m2的楼面地价(总价15.92亿元)。而比金沙江地块更成熟、地理位置更优越、价值支撑更有力的所街7号地块，同样是拍卖方式，同样也都没有令人头疼的拆迁问题，但是，这块地的成交价仅比金沙江地块贵出439元/m2，楼面地价7992元/m2(总价22.2亿元)。拿到所街7号地块的是华润下属子公司金絮丰，而与其举牌竞价到最后的，是保利。

　　单以房地产领域论，被称为A股市场房地产上市公司“四大金刚”之一的保利，其发展规模与资金实力强于近年才异军突起的华润。即便保利不想“志在必得”，即便保利不愿“同门残杀”(均为央企)，保利依然有充足的理由和动力把所街7号地块的楼面地价抬到一个更高的水平。为什么最后一刻放弃了？

　　第二点，为何一度磨刀霍霍的绿城未报名“参战”？

　　公认中国房子造得最好、品质最高的“三个火枪手”之一的绿城集团高层，此前频频造访南京，拿下所街7号地块按常理当如囊中取物。它在高端公寓上的造诣与成就更是有目共睹，即便以9000元/m2的楼面地价“豪夺”，将来以较高的溢价售罄也并无太大悬念，而它为何选择缺席此轮争战？

　　是因为它刚刚在苏州当了“地王”，资金占压较重，因此无暇顾及南京？不会，在插上平安信托150亿元资金这样的翅膀之后，绿城自此当腾挪自如，健步如飞。

　　无论何种原因，绿城已然失去了一次绝佳的“进城”机会，而南京房地产市场黄金时代的新征程，也因此留下缺憾。

　　第三点，南京“地王”制造“暂告一段落”？

　　所街7号在8000元/m2的“段落”戛然而止，而地处偏僻的河西南部还有大量的土地正在“待价而沽”，华润既出，这些土地“冲高”空间有限。

　　华润的地王，给栖霞、银城、朗诗、长发、亚东等在南京本土的主流开发商，留下了余地。对于南京市民而言，保利此次诡异的“闪身”，无疑也是对时下脱缰疯涨房价的“当头棒喝”。

    本报地产评论员 李宗苗