长沙“新地王”南湖四号地的争夺战即将拉开帷幕——11月13日起将在长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统正式挂牌，报价时间从11月13日上午8时至11月24日下午4时止。保利地产、和记黄埔、香港嘉里、中国水电、中国建筑等地产大鳄均有意向参与竞标，大战还未上演，其激烈和戏剧化却早已通过各路媒体的追捧传诸楼市。

　　而记者在采访中发现，在地产大鳄纷纷表示出浓厚的兴趣的同时，有关部门和知情人士却对此地块的竞买及出让情况三缄其口，这就使得这一原本就备受瞩目的地块变得越发扑朔迷离。

　　挂牌时间缘何从8月推迟到11月？

　　自从7月22日天心区资源推介会上“高调亮相”以来，南湖四号地就成了各方关注的焦点。记者曾在8月初采访政府相关人士，他表示8月底该地块会在土地交易中心挂牌出让；然而，8月快过完时仍迟迟不见动静，记者再次致电得知该地块的挂牌时间推迟到10月份；10月又过去了，最终四号地的正式挂牌时间定到了11月13日。

　　对于招拍挂一再推迟的原因，政府方面的解释是由于相关指标的修正而延误了时间。而媒体和房地产业内人士却有多种猜测，一是“等待时机说”，认为今年前三季度土地市场形势不好，政府把这块地捂在手里待价而沽；二是“物色买主说”，认为政府担心土地流拍，没物色到合适的开发商不敢贸然挂出来。

　　业内人士认为，最主要的原因是政府对此地块的高度重视，担心流拍或者落到没有实力的开发商手里，不利于整个南湖新城的规划和建设，因此一直在物色合适的开发商。“从规划和投入方面可以看出，政府是把四号地作为整个南湖新城的标杆来推的，200米的地标性建筑，近半的商业率、高档酒店、商铺、住宅等综合物业开发，未来的‘维多利亚港’定位，这需要有经验和有实力的开发商才能胜任。”兴威集团副总经理万鹏认为，政府从整个城市规划的角度考虑，物色合适的开发商是很有必要的。

　　规划指标的变化似乎印证了他的观点：记者注意到，南湖四号地的容积率从起初的≤4.0变为最终的≤6.0，商业比率从52.95%变为40%。不少业内人士怀疑这些出让条件是在为某企业“量身定做”， 指标修正的背后，是一场政府与某些意向开发商之间的博弈。

　　“东家”究竟是谁？

　　招拍挂日期的一再推迟，能看出参加竞买企业的踊跃及政府部门对此地块的异常重视，这也为竞买企业蒙上了一层神秘的面纱。

　　然而，业内人士认为，从当下的市场情况以及南湖地王的自身条件，对未来“东家”的大致背景可窥知一二。

　　在兴威集团副总经理万鹏看来，地王最后的得主，十有八九是一家上市国企。从全国大背景来看，“国进民退”正在各地上演：此轮金融危机之下国家拨款和信贷资金向国有企业倾斜，因此在行业深度调整之时，民营企业资金实力显然无法与国资企业抗衡。从此地块自身条件来看，1000万/亩的起价和至少12亿的总价，让一般的民营企业望而却步。而该地块的规划指标和“未来的维多利亚港”的定位，则非具备丰富的综合性项目开发经验和较强的产业聚合实力的大型开发商所能胜任的。

　　“高规格，高定位，则意味着高地价，高房价。而相应的这其中的风险不是一般的民企所能承担的。” 万鹏认为。相比之下，国企则优势多多：首先，国企的所有财富都是国家的，不像民企以逐利为最大目的，国企有为整个城市规划做贡献的意识。其次表现在政策和消息的灵通性上，这让他们对风险的把握更到位。国企和政府关系更紧密，关键时候能获得政府支持。

　　一位大型央企的内部人士也告诉记者,事实上，自2006年之后,主营业务非地产的央企和大型国企进入房地产市场的限制就已经取消了。而自去年11月之后,有关方面对国资进入房地产业更是给予了肯定和支持的态度。“在这样一种大背景下，‘不差钱’的国企拿下地块后两年之内再协议转让的可能性也不是没有的。”