去年开始的金融危机没有给青岛土地市场带来“霜冻”。17日，记者从青岛市国土局土地储备中心获悉，截至目前，青岛市通过招拍挂和项目招标方式共出让土地4853.89亩，土地出让总额达104.15亿元，土地出让数量和总价都创同期“十年之最”。

　　市国土局土地储备中心曲主任告诉记者，2009年以来，受金融危机影响，很多房地产开发企业对市场持观望态度，致使土地市场一度冷却。青岛市采取了诸多措施，降低土地出让佣金比例等，激活土地市场。土地出让不仅没有锐减反而是土地招拍挂工作最有成效的一年。出让土地价款最多，土地面积最多，出让活动次数最多，土地招拍挂指标创同期“十年之最”。

　　据介绍，今年青岛市组织了12次土地招拍挂出让活动，共出让土地40宗，比去年多22宗，出让土地1576.99亩，总价款58.05亿。启动两改项目7个，出让土地面积3276.9亩，成交总价款46.1亿。青岛市出让土地4853.89亩，总价款104.15亿元。

　　此外，曲主任介绍，年底前还将组织两次土地招拍挂出让活动。近期将有4宗地块出让，中央商务区内5宗商业用地也将在年底前发布招拍挂出让公告。

　　近期将出让的4宗土地，分布在市北、四方和李沧区。2号、3号地块已经通过规划审查，根据规划都将配建限价房。其中1号地块，位于市北区辽阳东路南、劲松七路东，土地用途为住宅，土地面积12468.1平方米，楼面地价起拍价3000元/平方米。

　　2号地块位于四方区兴隆一路151号甲，土地用途为商品住房和限价安置房。土地面积10499.8平方米，起拍价1705元/平方米。3号地块位于四方区清江路，土地用途为医卫慈善、商服和限价商品住房，起拍价2180元/平方米。4号地块为工业仓储用地，位于李沧区重庆中路以东、九水路以西，土地单价起拍价为705元/平方米。

　　明年有103宗土地要卖

　　明年青岛土地市场注定还会火一把。17日，在市国土局召开的会议上，记者获悉，明年将有103宗土地列入招拍挂出让计划，其中老城区企业搬迁变现用地76宗，占到市区土地供应的大头。

　　据市国土局国土处杨处长介绍，今年1月-11月，青岛建设用地供应量达到3336.59公顷。

　　市国土局土地储备中心的曲主任介绍，明年计划将出让103宗土地，共计7630亩，建筑面积近508万平方米。其中企业变现用地76宗，城中村改造项目4宗，政府公益用地25宗，其他21宗。

　　记者获悉，老企业搬迁腾出地将成为市区土地主要供应来源。2009年青岛市确定了27家老城区搬迁企业，目前已出让了7宗老企业腾出地，达到700余亩，包括青岛钢木家具公司、青岛发动机厂、宏达塑料有限公司等老企业。明年老企业搬迁力度将更大，将有76宗土地变现出让。

　　此外，通过城中村改造整合土地资源，也是增加市区土地供应的一个举措。据了解，目前全市有89个城中村，已有71个村庄展开了土地调查工作。其中市北区8个，四方区14个，李沧区45个，崂山区4个。相关部门将加快城中村土地调查工作，破解城中村土地征收难题。

    记者 宋珊珊