济南新“地王”开发商欲打造每平方米3万元豪宅——中新网
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    济南新“地王”开发商欲打造每平方米3万元豪宅
2009年12月07日 10:10 来源:大众日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  12月3 日,在济南市土地储备交易中心,经过 90 多次举牌竞争,总面积约 10.2亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块以1.92亿的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得,每亩约合1880多万元,一举取代深圳华强铁职院地块成为省城新“地王”。

  “我们志在必得,价格并没有超出预期。” 拍卖会后,竞拍成功的山东大地销售总监张利梅称,该地块处于城市核心区域,紧邻山师东路、文化东路两条商业街,周边又有山师附小、山师附中、山东师范大学等优质教育资源,是不可多得的黄金地段。

  “如果手续办理顺利,相信很快就会破土动工。”张利梅告诉记者,他们对这块“袖珍宝地”的开发前景充满信心,准备在此处打造高档精品住宅,计划将来每平方米销售价格会在3万元以上。

  全运会前后,省城土地市场异常火爆,地王价格不断被刷新,四个月内四易其主。

  先是8月19日,位于花园路的市区一宗地,以 1.31 亿元花落祥泰实业,成为“东部地王”。

  而后 9月17日,槐荫区东航三角地被中石化以 8600 万元的高价摘得,折合每亩1265.64万元,加冕“济西地王”。

  又时隔一个月,10月19 日,总面积约为45亩的历下区解放路“铁院”地块,被深圳华强集团以 6.57 亿元拿下,约合每亩1460万元。

  地王频现为哪般

  随着一线城市利润的压薄以及获取土地难度的增大,地产大鳄的目光逐渐转向了二、三线城市。而在2008年沿海省会房价排行中,济南位居倒数第二。

  今年7月31日,国内房企排名第二的上海绿地高调入股济南市房地产开发总公司,北大资源则以招聘的形式低调而来,深圳华强、恒大地产紧随其后,之前像海尔绿城、保利芙蓉、中海地产则早已跑马圈地,创造了自2006年以来第二波大鳄入驻潮。另有消息显示,万科和龙湖也有意抢滩济南。

  大鳄到来要站稳脚跟,拿地是第一步。另一方面,全运带来了东部大发展,西客站让西部大提速,小清河改造使北部体现大价值,棚户区改造则让中部大变化,随着省城城市化水平的提高,地产价值水涨船高。

  今年3月份后,济南土地供应出现放量迹象,7月份单月供应土地31块,8月份则有29块土地成交,创单月成交量最高。进入四季度,济南市加快了土地供应速度,开发商拿地热情有增无减,极大地推动了济南土地市场的升温。

  地产评论人赵鲁梁告诉记者,有数据显示,今年截至目前,全国房地产销售额达到6 万亿,房地产开发商肯定不会让这么巨量的资金睡大觉,还要寻求新的投资机会,新地王不断涌现也就不足为奇了。

  对房价影响几何

  当土地升温,地王频易的时候,老百姓最关心的自然是房价,济南楼市走向再度受到关注。

  “一会儿冒出来一个地王,地价不断被刷新,这种现象是很不正常的。全运会后,有些楼盘价格上涨了一两千,有点虚高,泡沫正在形成。” 山东大学房地产经济研究所所长李铁岗教授认为,地价与房价的关系,就好比面粉与面包一样。地价上涨,开发商必然要转嫁给购房者,房价自然也随之上扬。

  “经测算,山师北街那块地的楼面地价约合每平方米 1.45 万元,这相当高,面粉(地价)的价格已经高于目前面包(房价)的价格了。”山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海教授也认为,虽然房地产商高价拿地后,由于建设开发需要时间,不能马上转化成房价,但是会为周围地段的房价树立一个参照的标杆,进而推动整体房价上涨。

  “土地价格不断创新高,势必会影响市民对于房价的预期,促使他们迅速做出购房决定。购房者相对于开发商,本身就是弱势群体。一是他们没有定价权,二是对于房产这种商品的认知能力有限,到底值不值这么多钱,没法判断,容易跟风。” 李铁岗提醒购房者,在作出购房决定前,还是应该慎重考虑。

  地王频现除了使房价攀高,有没有益处?

  郭松海表示:“尽管地价升值或房地产业本身担当不起推动城市化进程的重任,还要靠工业化进程和实体经济的拉升,但政府靠地融资、以地生财,财政富裕了,就可以加大经济建设投入,从而加快城市化。 另外,如果政府能从土地收益中拿出一部分用于保障性住房的建设,这会是有益于百姓的一方面。”

  赵鲁梁认为:“百姓能否从包括房地产业带来的经济增长中真正受益,从而形成良性循环,关键在于政府的二次分配政策,比如通过提高百姓收入从而追赶房价的涨幅,或者加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度,并且在政策执行中要尽力减少中间环节与时间过程。” (本报记者 王佳声)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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