备受瞩目的长春东光地块12月15日拍出，万科以10.5亿元拿下这个“绝版地块”，由于成交价格远远低于预期，很多人大呼意外，并引发诸多猜想。

　　预期“地王”起价拍出

　　“没想到这么便宜。”易居中国长春分公司总经理王喻冬说。

　　东光地块土地出让面积26.79万平方米，位于长春市南湖附近，周边高校较多，人文气息和景观资源得天独厚，是公认的“南湖周边最后的黄金地块”，也是今年“地王”呼声最高的地块，炙手可热。该地块在9月初的挂牌公告中，曾经要求竞买人要完成8万平方米住宅产业现代化示范小区，当时一度引发争议，认为是“长春市政府为万科量身定做”。随着该地块摘牌时间一再延迟，该地块的热度也不断升温。

　　据了解，有意于此地块的开发商不下十家，甚至包括港企。在竞买报名截止日期，万科、保利、中海三家房产大鳄先后提出竞买申请，并且预交了竞买保证金。这三家房地产巨头此前在长春土地市场上已经数度厮杀并各有斩获。业内人士普遍认为，东光地块将引发房产三巨头的火并，该地块最终成交价格至少在20亿元，甚至可能达到30亿元。

　　然而，12月15日的拍卖仪式爆出了今年长春土地市场最大的冷门。现场拍卖的起价定为10.5亿元，拍卖师喊价后，仅有万科举牌一次，保利和中海均无任何表示。拍卖师数次鼓动仍无反响，结果，随着一声槌响，万科以10.5亿元拿下东光地块。

　　低价成交引发各方猜测

　　“不可思议。”王喻冬说。易居中国此前对这块地的价值进行过测算，成交价应该在20亿元以上，至少也得十五六亿元。10月30日中海曾以14.64亿元拿下长春14万平方米的长铃地块，成为当时的“地王”。而东光地块无论面积还是区位均优于长铃地块。

　　长春市国土资源局局长朱亚福在拍卖后接受媒体采访时表示，市场行为就是这样，有人竞买，地价就会高一些，没人竞买，就会低一些。只要符合规则、真实有效就可以。朱亚福还表示，长春市国土资源局代表市政府进行土地拍卖，当然希望卖得高一些，但是市民希望房价能低一些。这个矛盾如何协调？“我看今天这个价格就是一种理性回归。”

　　不过也有人对此难表认同，怀疑其中有“猫儿腻”。“中海和保利把政府忽悠了。”搜房网上，关注此次拍卖的网友第一时间发出了这样的帖子。

　　“是不是开发商事先协商过了？”关注此地块的吉林省社科院经济所研究员李晓群听到成交价后，也谨慎地表达了自己的疑问。

　　地价走低有利于降房价

　　“不过，这样的结果其实也不错。”李晓群说，“不一定每次拍地都要争个你死我活。”不久前长春长铃地块拍卖，举牌263次，溢价率266%，创下长春竞价次数最多、地块总价最高和单价最高的多项历史纪录。李晓群认为，地价低意味着成本相对低，给开发商提升住宅品质预留了空间。“我看房地产大佬间可以进行一些协商，各取所需，你争我夺的结果是地价越抬越高，从中受益的是政府。”

　　“而且，由万科这样有经验的开发商来做，可能做成长春最好的楼盘，也免得浪费这块地。”李晓群说。

　　14日国务院常务会议刚刚提出要遏制房价过快上涨势头，15日长春地价应声而降，也让一些购房者浮想联翩。“尽管两者间不一定有什么必然联系，但是地价降了，房子应该会比当初预想的价格低很多。”长春市民米川说。

　　据相关人士测算，如果该地块的成交价达到20亿元，楼面价将达每平方米4000元以上，房价可能要在每平方米8000元以上甚至突破万元。现在该地块成交均价为每平方米3919元，楼面价每平方米2177元，房价从每平方米6000元起成为可能。

　　“我都想在这儿置业了。”米川说。 (记者 郎秋红)