南京三地块溢价一倍成交 开发商仍看好明年楼市——中新网
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    南京三地块溢价一倍成交 开发商仍看好明年楼市
2009年12月18日 10:58 来源:扬子晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  尽管楼市政策收紧的风声不断加剧,不过众多开发商对未来楼市的走向依然看好,拿地的热情“高亢”。在昨天下午举行的一场土地拍卖会上,除了一幅六合地块外,其余三块地均以超过底价一倍的价格成交。

  26家企业竞买四地块

  昨天公开挂牌的地块原本共有5幅,其中河西一处商业地块因故延期出让,因此真正亮相的只有城东、江宁与江北的4幅用地。国土部门在开拍前宣布,参与竞拍的开发企业一共有26家,包括保利、宋都、招商等外地地产商以及天正、亚东等诸多本地企业。

  记者了解到,吸引最多眼球的是一幅来自城东的商住两用地块,由于地处紫金山板块,周边又有多家高端住宅小区环绕,竟然有多达14家企业报名竞买。正式开拍后,底价6.65亿元的这幅地块在10轮不到的时间里就冲高到了10亿,开发商们你来我往,每轮1000万元的加价幅度被不断刷新。最多的一次,手持6号牌的招商地产直接加价9000万元,显示出志在必得的气势。

  当地价被招商地产抬高至13.8亿时,会场的空气显得格外凝重,因为此时,一直与其较劲的持5号牌的企业迟迟没有举牌。“现在调整加价幅度,500万元一轮,有没有出价13.85亿元的?”国土局的拍卖师临时更改了拍卖规则,人们将目光纷纷投向了5号牌,迟疑了片刻,5号牌终于举起,13.85亿!当人们正准备鼓掌以示鼓励时,招商地产迅速报价“13.9亿”,此后再也无人应价,招商地产如愿以偿地捧得了这幅地块,地价涨幅达109%。

  紫金山地块房价2万起步

  记者了解到,这幅地块的出让总面积为66570.5平方米,其中住宅部分的面积有4.4万平方米,容积率为1.7;商业部分的面积为2.3万平方米,容积率为2.4。由于属于混合地块,因此楼面地价不便于计算,不过招商地产一位负责人在会场上对记者表示,该项目未来将建成比他们在仙林开发的依云溪谷更高端,而房价暂时无法估算。

  一位长期关注房地产的业内人士介绍,该地块处于城东环紫金山板块,地理位置的优势很明显,也是该区域内近3年来首次推出的住宅地块,位于紫园、天泓山庄两大高端住宅小区的南侧,又紧邻地铁二号线马群站。“目前网上房地产公示的依云溪谷房价为1.3万元/m2左右,市场的价格更高,因此这块地今后至少2万起步”,该人士表示,将来地铁的开通将带来更多便利,房价也有可能借势上涨。

  浦口江宁地块价格也翻番

  在昨天的拍卖会上,江北浦口高新区的一幅住宅地块也吸引了8家企业竞买,经过23轮的争夺,苏州一家开发商以1.78亿拿下,地价涨幅达136%,而楼面地价为每平方米3203元。在今年10月底举行的一场土地拍卖会上,江北珠江镇的一幅住宅用地经过42轮竞拍,最终成交的楼面价竟达4231元,创下了江北板块的“地王”新记录,相比之下,昨天的开发商显然要理性一些了。江北一家现场观战的开发商表示,3203元的楼面地价还是比较合适的,“以江北的现状来看,六七千元差不多就快见顶了。”

  令人感到意外的是,江宁谷里的一幅居住和旅馆混合地块也受到了多家开发商的青睐,江苏九西经过55轮鏖战最终击败江苏天正置业,以3.12亿将该地块收入囊中,溢价幅度高达153%。六合一地块昨也顺利出让,但吸引的开发商只有两家,加价幅度也不大。

  明年楼市仍被看好

  “即使国务院刚刚表态要遏制高房价,不过多数开发商仍看好明年的房地产市场”,南京福舍投资顾问公司总经理史东表示,从这次将近30家开发商来抢4幅地块的过程也可以看得出来,企业的信心依然很足。南京合众联恒策划公司总经理程鹏也认为,地价的疯狂上涨,房价将面临同样的境遇,“房价小幅上涨的态势并不容易逆转。”

  不过, 他也指出,过高的房价已经迫使买房人产生逆反心理,比如江北频频挂出七八千元的房价,江宁也开始冲万,很可能导致买房人选择观望。 马祚波

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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