上海92亿元地王诞生 “勾地制”能平抑地价?——中新网
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    上海92亿元地王诞生 “勾地制”能平抑地价?
2010年02月02日 10:11 来源:证券日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  虽然宏观调控政策频出,去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。上海证大置业2月1日以92. 2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地,再次刷新上海地王纪录。

  公开信息显示,该地块出让面积为45471.9平方米,出让范围为东至中山东二路,南至东门路,西至人民路,北至龙潭路。此前媒体曾报道称,这一地块估价超过100亿元,单价有望达到40000元/平方米。

  此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。按照国土资源部方面的解释,所谓“勾地制”是指土地在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价,在政府认可其出价后,再行挂牌、招标、拍卖的交易方式,以稳定土地市场供应预期。

  专家称,此时推出勾地制时间段并不是特别合适,政府的政策也很无奈,去年房价涨势凶猛,政府马上将民生保障提到非常重要的位置,属于某个阶段的特殊手段,政府不希望发生楼市泡沫,在拉动内需时,又有很多热钱短线的炒作进来,所以政府必须要采取些措施控制,希望以此来抑制地价,尽管它可能只是个形式。

  根据搜房数据中心统计,北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆1月份土地成交面积、成交价格均环比大幅下降,广州更是环比下降94%。

  然而看似环比12月低开的土地市场,仍旧跑赢了2009年的月均水平。1月份住宅用地成交均价比2009年月度平均值大幅增长73.1%,高达12457.33元/平方米,较之2009年月均值涨幅最小的商办用地,也增加了28.5%,达到9634.58元/平方米。

  分析师表示,如此高位运行的土地成交均价,日后将在一定程度上推高了房屋成交价,更为居高不下的房价找到了合理的解释。再加上大中房企去年顺利获得融资,销售火爆的楼市也使得开发商资金回笼顺利,在短期内,房价依然可能高位运行。

  根据中国指数研究院数据显示,尽管一线城市在1月份前两个星期房屋成交均价有小幅回落,到第三个星期时,大部分又都呈现出环比正增长的态势。截至1月24日,北京成交均价突破2万元关口,深圳更是摸高至25159元/平方米。

  中国不动产研究中心的研究员表示,2009年北京楼市成交量快速放大,供应量却相对萎缩,全年新增供应仅为成交量的59.29%。火热的成交局面已经大大消化了2008年积压的库存,供不应求的局面或在2010年再次出现。“从目前北京商品住宅市场存量来看,如果未来商品住宅销售进度不出现太大变化,两年内北京商品住宅存量将会被完全消化。”他说。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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