据中国之声《新闻纵横》7时12分报道，北京市土地整理储备中心网站日前挂出中服地块的出让信息，竞买人注册资本不少于30亿，必须为金融机构和房地产企业联合体。SOHO董事长潘石屹等一些业内人士认为，这意味着中服地块已内定给远洋地产。北京土地部门昨天在现场答疑。

　　在土地出让前进行现场踏勘及答疑活动，这种举动此前并不多见。相关部门表示，这次设置比较严格的招标条件是出于CBD金融产业中心的定位，既不存在内定，也不存在鼓励金融机构进行房地产开发的问题。

　　中服地块位于北京市国贸桥黄金十字的东北角，隔着东三环主路与国贸双子楼相望。正是因为其黄金地段和之前爆出的“内定论”让今天的现场踏勘显得格外引人注目。不到9时30分，就有40多名开发商代表和30多名媒体记者来到地块的铁门前。在这块被搁置了4年多的土地上，一人多高的杂草随处可见，但是其得天独厚的地理位置还是充满诱惑。香江国际中国房地产有限公司王喆对于潘石屹抛出的内定论表示认可。

　　记者：潘石屹说的您觉得有道理吗？

　　王喆：这都是市场的分析，只不过他说出来了。

　　在答疑会现场，CBD管委会规划处处长李国红表示，中服地块作为“CBD地区最有价值的土地”和“CBD最后一块宝地”，在开发质量上必然要有保证，捆绑竞拍主体只为吸引金融机构入驻。

　　李国红：核心区将依托CBD成熟的商业氛围，重点吸引银行、保险、证券公司、财务公司等金融法人机构，加速知名金融机构的聚集。

　　对于之前潘石屹提出的“内定论”，以及任志强提出的“诱导金融机构参与房地产开发”的猜测，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠予以了坚决否认，他说中国人寿入主远洋与此次竞拍没有必然的联系。此次中服地块的拍卖所看重的是未来对整个CBD产业的带动，因此必须保证地块的开发质量。

　　叶向忠：我们曾经想把这块地完全设定为只有金融企业自用才可以取得，但是考虑这块地规模高达30多万，任何一个金融企业自身需求都没有这么大，但是这块地的地块又不可以分割，所以我们又考虑能不能再有一个比较有实力的开发企业进行操盘，操盘的目的是未来金融企业自用以外，用于自身持有，也可以用于分工。

　　他表示，之所以要求金融机构在联合竞拍体中的投资比例需超过50%，主要是鼓励金融企业入驻并自住，该地块上的物业只能出租不能出售。

　　叶向忠：我们政策规定，不能参与除自用以外房地产开发投资的金融企业只需要对自用部分进行投资，这也就是为什么设定联合体，我们不存在鼓励金融企业参与房地产开发投资，我们鼓励金融企业的自用需求，所以对于这些不能参与自用以外的房地产开发自用企业，其只需要对自用部分进行投资，且联合体中，金融企业的投资总额，要达到总投资的50%以上。

　　此外叶向中还说，即使有一家企业参与报价，其也要超过国土局已经设定的底价才能成交，不可能出现某些开发商猜测的以挂牌价成交的情况。

　　叶向忠：并不是只有一家参加，报价了就一定能够成交，还有一个条件是必需超底价。

　　今天参加中服地块答疑会的开发商达到40多家，大大超出之前媒体的预测，房地产资深媒体张东林表示，到会的大多数开发商对于这个地块都非常渴望，最终的土地拍卖现场很可能会出现黑马。

　　张东林：我现在担心，还有一些不显山露水的，到了那天，摘牌的时候突然冒出来，因为毕竟这块地太吸引人了。

　　媒体对如此苛刻的条件下，到底能有几家联合体参加最终的招投标表示怀疑。叶向忠认为留给具备实力的企业的时间是足够的。

　　叶向忠：到3月3日，时间的长短我们是考虑过的。

　　中服地块招拍挂是北京市第一次设立了比较严格的竞买条件限制，很多开发商都关心类似的限定是否会成为今后北京土地出让的趋势。

　　香江国际中国房地产有限公司王喆：这也是对未来北京土地供应和成交，是不是也有这么一种趋势，有这种可能，政府会不会有一些类似于通过产业发展定向的模式，这也是我们比较关心的。

　　对此叶向忠表示，今后北京在一些热门地块还会采取类似的竞买条件限制，但是不会成为普遍现象。

　　叶向忠：我们不排除今后依然会有类似的功能区、重要项目、对区县政府很重要的产业主体，会做严格的主体限定，但这种限定从全市范围来讲，终究不是普遍现象。而且大家看到这是产业主导性的项目，不是社会上普遍宣传的、大型的、比较热点的房地产开发项目。