北京市土地储备中心网站2月24日公布朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块国有建设用地使用权的招标出让结果，龙湖地产(00960.HK)旗下的北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元中标，中标楼面价9807元/平方米。

　　北京市土地储备整理中心副主任叶向忠表示，这是北京市首例采取不设评标委员的招标出让地块，也就是所谓的“价高者得”的出让方式。成交价格比此前市场最乐观预期的65亿元低出20亿元。

　　溢价2.7倍

　　根据出让公告，常营地块位于朝阳区常营乡，东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。地块为公建混合住宅用地，土地总面积175669.92平方米、其中建设用地面积131896.7平方米，建筑控制规模≤462928.5平方米。该地块招标底价为17亿元，成交价溢价2.7倍。

　　常营地块共吸引4家企业参与竞买，分别为北京通瑞万华置业、北京远豪置业、北京万科与北京朝阳万科联合体以及北京华润曙光，4家企业的投标价分别为45.4亿元、21亿元、22.2亿元、37.8亿元。

　　目前地块周边二手房均价在17000元左右。此前曾有人士预计，按照目前地块周围商品房售价已经突破2万元计算，预测楼面价有望超过1.5万元，总价可能超过65亿元。

　　旨在平抑地价

　　对于这种“价高者得”的新出让方式，叶向忠表示，各个地块采取什么样的出让方式并没有硬性指标，主要是根据当时的市场情况和地块的具体状况而确定。当市场交易不够活跃时，一般会采取挂牌的方式出让。而有些地块由于情况特殊，不能采取量化的手段，需要设立综合评定小组，这时就会采取招标的方式。

　　“去年土地市场火暴，现场竞拍时，由于开发商竞价时的不理性而导致成交地价过高。”叶向忠指出，“招标的方式经过了开发商内部决策和理性分析的过程，比现场竞价更理性，至少非理性的几率更小。”他表示，“价高者得”将成为未来北京市土地出让选择的方式之一。

　　早在去年12月，北京市就曾计划采取“价高者得”的招标方式出让丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地。但是就在12月16日开标当天，国土局却发布一纸公告称，由于试点项目出现可能会影响投标人利益的新情况而暂缓出让。而据知情的业内人士透露，导致该地块出现状况的是由于拆迁问题未得到解决。

　　对此，叶向忠表示，目前王佐镇村地块的实际问题还没有完全解决，因此未来具体的上市时间还不能确定。

　　此外，备受关注的“北京CBD核心区最后一块宝地”——北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块(中服地块)自2月22日挂牌竞价开始以来，目前尚无竞买人参与竞价。