昨天下午3时,广州拉开2010年度住宅用地拍卖大幕,位于东风西路的源溪烂尾地块正式转让,吸引了六家开发商参与角逐。经过25轮举牌,“过江龙”佛山南海平南实业有限公司力压广州房企,最终以7100万元夺得该地。据记者合计,如果加上历史遗留债务、回迁等因素,该地楼面地价约6542元/平方米。专家认为,源溪地块面积不大,手尾多,本次拍卖价比较合理。

　　“过江龙”拿下烂尾地

　　昨天下午不到3时,广州房地产交易中心三楼拍卖大厅就摆满了“长枪短炮”,近百人早早守候在此,见证今年首块住宅用地拍卖。

　　本次拍卖的“主角”为东风西路的源溪大街地块,尽管自1999年5月26日起就闲置烂尾,但由于是当前少有的老城区地块,还是吸引了来自广州、佛山的6家开发商竞拍。

　　拍卖开始后现场较为寂静,不久28号佛山南海平南实业便打破僵局,报出4465万元的底价,紧接着98号广东鸿益实业有限公司和88号广州市正圆贸易有限公司先后加入争夺,轮番举牌,价格交替上升。尽管多数开发商相对谨慎,都是等到最后关头才报价,但每次报价都显得势在必得,最后5轮尤为激烈,成了28号和38号的“决斗”,38号甚至一度跳价从6700万元直接抬到7000万元,欲借此一举击败对手,然而,28号南海平南实业并没有退却,坚持举牌,最终以7100万元如愿夺得该地。

　　整个拍卖持续近20分钟,历经25轮鏖战,除了两家公司没举牌,其他4家公司都很积极。

　　楼面地价超6500元/平方米

　　据现场拍卖师介绍,该地块是受阳江市江城区人民法院委托拍卖的标的,占地面积3104平方米,总建筑面积18095平方米,其中可建设用地2604平方米,代征道路用地500平方米,共有拆迁户133户,回迁安置面积约4950平方米,其中非住宅210平方米,住宅4740平方米。

　　作为广州在册的烂尾地,源溪地块上尚有一栋四层高住宅尚未拆除,业主现均在此居住。南海平南实业须自行负责处理解决拍卖地块因拆迁形成的拆迁、拆迁补偿、回迁安置等所有拆迁遗留问题,还需负责缴纳该拍卖地块所欠出让金本金、逾期滞纳金和拖欠的临迁费本金共计1500多万元,同时承担地块产权转移登记中应交纳的一切税费及其他相关费用。初步算上所有费用,排除回迁安置面积,该地块楼面地价达到了6542元/平方米。

　　昨天一些源溪地块的拆迁户也赶到了现场。一位姓钟的先生大吐苦水,该地块之前早已规划好,拆迁户按1:1的比例进行回迁安置,后来因为开发商广州东金房地产建设有限公司出现资金问题,项目一直搁浅至今。“拖了近十年还不回迁,我们只能一直租房,现在最想知道是哪个开发商接手,早点安置好我们。”

　　分析

　　烂尾地手尾繁多房产大鳄未介入

　　昔日的烂尾地源溪地块在昨天成了抢手的“香饽饽”,但却不见房产大鳄参与角逐。

　　“其实价格比较合理。”中原地产项目部总经理黄韬表示,源溪地块面积小,不具代表性,而且烂尾地手尾繁多,存在诸多不利因素,知名的开发商都没竞拍。

　　不过,黄韬也表示,该地块位于老城区,目前周边缺乏一手住宅供应。附近南岸路楼盘荔港南湾和中山八路富力环市西苑目前的二手楼价分别达到1.1万元/平方米和1.4万元/平方米。相对来说,地块的起拍价不高,还是有一定的吸引力。今后只要卖到1.2万元/平方米就有利润了。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为,源溪地块身价不算高,但是块“硬骨头”,有很多后续工作,而且面积较小,估计大开发商不想介入。“13145平方米的建筑面积,按100平方米一套来算,也就能建130多套房,比较适合中小开发商。”