中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组日前发布的最新报告显示，2009年我国城市房价、地价持续上涨，房价增长率大幅超过地价增长率。全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内。值得注意的是，有半数城市的居住地价房价比超过商业地价房价比。

　　报告指出，2009年我国房价、地价结束了2008年底的低迷态势，普遍上涨。房价反应尤为迅速和灵活，增长率大幅超过地价增长率。数据显示，2009年全国重点监测城市居住用地地面地价为3824元/平米，居住地价同比增长7.92%；住宅价格为4474元/平米，住宅价格同比增长25.10%。而从全国范围看，北京市综合地价最高，达到了7198元/平方米。

　　同时，2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内。其中，长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，比例较高。上海、南京、杭州2009年居住用地地价占房价比分别为47.36%、47.89%、45.47%。另外，房价与地价二者呈现较大的相关性，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。

　　报告还指出，有半数城市居住地价房价比超过商业，这一异象值得深入研究。在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。

　　报告认为，按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。而我国目前，居住地价与商业地价的差距并不大，商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比，说明现阶段，住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。(张 达)