媒体报道称国土资源部近日将公布今年住宅用地计划 预计我省供地量下降可能性不大

　　国土资源部有望在近日公布全国住宅土地供应计划。那么辽宁今年将有多少土地用来建住宅呢？

　　按照辽宁省国土资源厅的统计，2009年，全省19487.35公顷的土地供应总量中，住宅用地4768.37公顷，占总量的24.47%。

　　尽管省国土资源厅没有提前透露辽宁今年的住宅用地计划，但各方观点认为，我省住宅供地量下降的可能性不大。

　　辽宁也在等待结果

　　昨日，有媒体报道称：10日，国土资源部将公布全国住宅用地计划。

　　之所以圈定明日，是因为此前，国土资源部要求各地在4月10日前上报今年住房和保障性住房用地供应计划，并明确该计划公布前，各地不得出让住房用地。此消息发布后，北京等地已按规定暂停了原定在4月10日前交易的全部住宅用地。

　　实际上，沈阳地区的住宅用地出让近期也没有什么动作。在沈阳市土地储备交易中心网站上，交易结果的公示栏显示，最近一次交易结果的日期是2010年3月19日。“近期的确没有什么交易。”该中心相关人士称。

　　记者从省国土资源厅了解到，我省住宅用地计划已经上报，目前也在等待着国家最终公布的结果。而国土资源部新闻相关部门工作人员称，国土资源部会在近期公布，不方便提前透露更多细节。

　　我省将加大住房用地供应

　　对于我省今年住宅用地计划的具体数字，省国土资源厅相关部门表示还不方便提前透露。

　　而按照2009年全省土地供应

　　情况，去年全年，全省土地供应总量为19487.35公顷，供应住宅用地4768.37公顷，占比24.47%，比上年增加1455.27公顷，增幅为43.92%。

　　但从各方人士的预期来看，今年辽宁住宅用地的供应量下降的可能性似乎并不大。

　　按照省国土资源厅此前曾透露的信息，2010年我省将加大住房建设用地和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的供应力度。我省各地级市的城市化水平也在逐渐提高，我省2010年的住房用地需求量和中低价位、中小套型普通商品住房用地需求量将大幅度增加。

　　地价和房价将更合理

　　辽宁社科院经济研究所副所长张万强表示，今年在全国房地产市场积极调整的背景下，公布这样的数据，对土地市场和房产市场来说，无疑会起到更积极的促进作用。

　　之所以这么说，是因为在年度住宅用地计划向社会公布后，区域性的开发商会对自己所在房产市场有一个成本上的更明确认识。他表示，获取土地的盲目性相应降低，从而很大程度上避免了恶性竞争的可能，对于土地溢价幅度、地价的大幅不理性上涨都有一个更积极的调整。

　　他同时表示，从某种角度上来看，目前房地产市场对于土地还是需求大过供应。而这其中的原因在于，开发企业对区域性土地资源的供应量并不是完全了解，因此在国土资源部这一措施的背后，可以预期未来的土地价格更合理，从而使房价也更为合理。

　　供应计划应早点出

　　“今年的土地供应计划在4月份发布，比前些年的发布时间早了一些。”北京某房地产专业媒体的分析师叶先生认为，年度土地供应计划是关系房地产市场发展重要的事情，这个计划应该更早公布才对，比如年初，至少得在一季度公布，才能对开发商拿地有指导意义。

　　记者了解到，国内2005年推出土地供应计划时，曾让开发商非常兴奋，认为可参考这个计划合理安排拿地。叶先生认为，土地供应计划应令市场感到“今后土地供应有方向，开发商不必频繁竞价抢地块”，但目前并没有真正达到这个效果。他认为，在2009年地王频出的背景下，土地供应计划中提到相当比例的数字用于建设保障房，这是为调控房价作出的努力。 （记者 刘艳玲  经淼）