北京土地出让制度改革效应在“新政”出台后首块居住用地出让中显现。4月21日，北京市房山区窦店镇居住用地因拍卖价格超过上限而“流拍”。

　　该地块是北京暂停热点区域高价低交易以及新“国十条”等楼市调控新政亮剑后推出的首宗住宅用地。据了解，该地块设定的楼面价上限为4700元/平方米，最终现场拍卖的价格为2.04亿元，折合楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。对于该地块将如何处置，北京市国土局房山分局工作人员表示尚待研究。

　　根据4月16日北京市国土局出台的规定，北京土地出让将改变单纯“价高者得”的标准，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，开发商的报价在评标中的比重只占25%，评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。(韩晓东)