孙女士：三年前，我与张某签订房屋租赁合同，将位于小市街的房屋租给他，租期到2008年6月30日。房子到期后，双方未续签书面协议，张某仍付房租居住。我可否解除租赁合同？

　　汤律师：据《合同法》规定，房屋租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。结合本案，你可在合理期限内通知承租人，然后解除租赁合同。

　　张小姐：我的婚房是婚前由丈夫父母购买的，他父母付了20万首付款，余款办理按揭，房屋登记在我丈夫名下。结婚后双方出钱装修房屋，并一起偿还贷款。办婚礼时，公婆当亲友面说，首付款20万不用还了，就当是礼物。现在我与丈夫准备离婚，请问我能否主张这套房屋是夫妻共同财产？

　　汤律师：依婚姻法规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案房屋应认定为父母对儿子的赠与。但在婚礼上父母双方明确表示20万元作为结婚礼物，应认定为夫妻受赠所得的共同财产。你可就20万元首付款和已还贷款部分主张夫妻共同财产，就房屋自然升值部分主张补偿。