房主卖房，房客却以合同未到期为由不想走。房主愿意按照合同赔偿房客房租，并承诺双倍赔偿，但房客依然不肯走，并扬言：“除了双倍的房租外，另外付我1000元误工费和搬家费我才能走！”

　　50多岁的裴静(化名)在甘井子区北山村有套70多平方米的房子，今年3月份租给一对40多岁的夫妻俩，裴静说，租房者范建(化名)与他们当初是通过房屋中介签订的租房协议，租房期限为一年，每月房租600元，裴静觉得两人出外打工也不容易，并没有收取夫妻俩的水电费用。

　　今年8月初，裴静想要将房子卖掉，便告知了范建。裴静说，按照当初合同的规定，双方不管是出于什么原因房客不想租了还是房主不租了，都要赔偿对方一个月的房租，所以她事前通知了范建。

　　8月19日，裴静领着买房者来看房子，但令裴静生气的是：范建竟然当着买房者面说房子采光差、冬冷夏热等，好在买房者并未听信范建的话，双方谈好价钱后，当时就签订了买卖合同。

　　裴静没有想到的是，当她向范建提出退租时，范建说什么都不肯走。裴静非常理解范建的心情，她亲自跑了很多地方，给范建又找了一个合适的房子，房租也不是很贵，可范建还是以房子没有到期为由，拒绝搬出。

　　裴静无奈让步，愿意双倍(房租)赔偿范建，只希望他能够尽快搬走。随后，亲自陪同范建一起找房子。但出乎裴静预料的是，房客并不领情，范建提出，除双倍赔偿房租外，还必须向他支付1000元的误工费和搬家费，否则就不搬走。裴静伤心而又愤怒。

　　对此，辽宁槐城律师事务所刘甲明律师认为，合同违约金和损害赔偿金都以损害填补原则为主，合同违约金实质上相当于对守约方损害赔偿金的有效填补，在司法实践中，通常实行二择一的做法，故房客提出的双重要求超出了合理范围，建议双方在互谅互让、公平合理的基础上通过协商解决该争议。

　　张妍 刘坤