由于不少房东缺少缴税意识，加上制约措施不到位，出租房缴税规定遭遇“执行难”的窘境。

　　如今，有一套自住房，再出租一套或者两套的家庭越来越多。林小姐家住松江，在田林路有一套投资的老工房，两室户，每月出租2300元。 “出租房屋还要缴税？缴多少？ ”她连声反问，像林小姐这类根本不知道应该缴税的房东不在少数。有些房东即使知道该规定，也因为贪小便宜或者嫌麻烦，不愿意“抽空跑一趟”。

　　租客陈先生跟房地产时报记者诉苦：“我最近办理上海的居住证，居委会把房东叫过去登记，说以后要缴5%的综合税。房东生气了，觉得都是我办证‘惹’出来的，本来月底才缴的房租，现在要我两天内就要支付，否则就不给续约。 ”事实上，有些房东也热衷于想各种各样的办法逃避缴税，“如果有人上门检查情况，就说你是房东的亲戚。住在房子里是免费的。 ”甚至报一个到手价，让租客承担税收等等。

　　出租房需缴多少税呢？据上海财税相关人员表示，如果是出租给个人，只需缴5%的综合税。中原地产相关人员指出，实践中，中介办完租赁业务后，是否缴税是房东个人的事情，由于“事不关己”，中介没义务也没办法“过问”。 21世纪不动产一位法务人员指出，如今九成多房东不会想到主动缴税的问题。除了不少人并不知道之外，还有一个重要的原因是，缴税规定缺乏强制因素。 “缴纳与否，完全靠房东的主观意愿，这个很难保证。 ”

　　专家指出，对个人出租房征税，涉及到综治办、外管办、派出所、街道办、房管局和地税局等部门。但这些部门并没有形成综合交叉的网，相互协调配合不够，对房源的认定存在诸多困难，管理人手不够，对征税规定的宣传也不到位。建议5%的征税通过强制备案完成。 (记者张之花)