海珠区前进路万丰花园君雅大厦建成已超过8年，但开发商广州市兴建房地产开发有限公司始终没有划拨维修资金。21日，中央电视台报道了这一事件，令广州的专项维修资金问题再度引人关注。

　　欲卖架空层补“窿” 失败

　　按照1998年广东省人大颁布实施的《广东省物业管理条例》，君雅大厦的专项维修资金本应由开发商补上。但多次追讨未果。2007年，广州市国土房管局响应业主号召，发公函往海珠区人民法院，希望海珠区法院处理君雅大厦架空层拍卖案时，从拍卖款中划拨2210125.9元至政府指定的维修资金账户。

　　然而，万丰花园君雅大厦业委会秘书长王文和告诉本报记者，拍卖并不顺利，先后经历3次流拍，至今没有买家愿意接手，维修资金至今仍未到户。业主们日前正式向法院申请把架空层抵债交由业主委员会处理。

　　电梯损坏无钱修 心惊

　　昨日，记者来到万丰花园君雅大厦，只见这是一座超过20多层的单体楼，并不显得太过老旧。“入住第一年大厦的外墙就脱落了，我们发现没有专项维修资金，马上去找施工建设单位，把外墙重新整饰了一遍。”王文和说。

　　不过，业主毛先生(化名)却告知，大厦最严重的问题是电梯。“6部电梯轮流在坏，试过卡在半路上，人被关在里面3个小时。”毛先生说，6部电梯至今已经换了4部，电梯的钢缆也一一进行了更换。

　　王文和表示，这个楼盘的开发商和物管是“老子和儿子”的关系，因为想联系开发商要求出资维修找不到其负责人，所以业委会就多次要求物管出资维修。“每次都是到了没办法的时候才肯出钱，物管的负责人也换了一茬又一茬。”目前，小区各种设备都已经进入维修期，随时都可能出现故障，影响业主们的正常生活，没有专项维修资金，问题非常棘手。

　　维修基金缺口大

　　央视公布的官方数据显示，截至今年6月，广州的住房维修基金只有31.8亿元，缺位问题严重。

　　“这一部分是由于当年的项目公司开发楼盘后就解散了，一部分是因为一些开发商实力不足，挪用了维修资金没有补上。”广州大学商学院教授、中国物协发展研究中心研究员陈德豪认为，对于前者可以通过追寻项目公司的原始股东，让其承担缴纳维修资金的责任，如果无法找到，则只能由业主缴纳；对于后者，如果没有足够的资金实力，最佳的方法就是对开发商进行破产清账，追讨资金。

　　法律规定打架

　　维修基金争议主要发生在1998年10月~2003年9月建成的楼盘，当时省有关条例与建设部、财政部相关条例发生冲突，前者规定缴交主体为开发建设单位，后者规定缴交主体为业主，继而引发业主和开发建设单位对资金缴交主体的争议。2003年9月1日起实施的国务院《物业管理条例》规定缴交主体为业主，业主对此无异议。

　　广东省业主委员会协会筹委负责人孙威力昨日透露：“当年和万丰花园情况类似的12个小区曾联合追讨专项维修资金，至今还有一半没有收齐。”

　　国务院法制办曾明确：

　　2003年9月前由开发商缴交

　　早在2007年，国务院法制办在对广东省法制办《关于明确物业维修基金缴存有关问题的请示》的答复中就明确，建设部、财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》属于建设部和财政部联合印发的规范性文件；2003年8月31日《物业管理条例》实施前，广东省范围内物业专项维修基金的缴交主体问题应当适用《广东省物业管理条例》的有关规定——即由开发商缴交。 （记者赖伟行）