读者王小姐：我前几天看中一套二手房，下了2万元定金，但业主赎楼需要1个月时间，如果到时候房价涨了业主违约的话，违约金怎样算呢？合同里写的是“卖方若违约要赔买家双倍定金，或支付20%的违约金”，具体以哪一个为准呢？

　　记者帮忙：“选择哪一种赔偿方式，一般是被违约的一方来决定。就王小姐而言，如果业主方违约，具体选择用哪一种赔偿方式，是王小姐为主导，因为法院会更倾向于利益被侵害的那一方的个人诉求。”广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣说。

　　张茂荣同时提醒广大置业者，在房价上涨阶段买房，买家最好交足额定金，或是增加违约金额度，以提高业主的违约门槛。

　　记者 黄露