明明是一套房子，却需要办理两本房产证。这样的怪事发生在嵊州市区的锦泰苑小区。

　　一年多来，该小区多位业主向开发商和政府部门讨说法，但至今未能解决。昨天，记者来到嵊州调查。

　　明明是一套房子，却要办两本证

　　锦泰苑小区的开发商是嵊州金丽达房产公司。2007年7月，王先生与该公司签订了购房合同，房子面积115.98平方米。去年3月交房。按规定，在2个月内应办妥房产证，但房产公司迟迟未办理。

　　去年11月，房产公司终于通知可以办理房产证了，但他们提出要收回原来的购房合同，重新签订另两份合同，也就是说要办理两本房产证。在新的合同上，王先生看到，自己的房子被分割成了两套，这让他感到很不解，明明是一套房子怎么成了两套？当时房产公司给的答复是“上面规定的，政策上规定的。”

　　“这样的行为肯定影响了我们业主的利益”，王先生解释说，今后如果换房，别人不可能按正常价格接受；一房两证代表着自己改动了房子结构，将来倘若房子有了质量问题，将出现很多潜在的麻烦。

　　像王先生一样的业主在锦泰苑有20多户。一年多来，他们向房产公司、建设局、房管局等反映，但一直未得到答复。今年4月，他们把房产公司告上法庭，半年多过去了，仍无音讯。

　　业内人士：开发商这样做是为了规避政策

　　记者调查发现，出现“一房两证”问题的真正原因是：金丽达房产公司在规划部门备案的图纸上就是两套房。在嵊州市规划局备案的锦泰苑小区平面图上，记者看到，王先生等20来位业主的房子确实是两套的。

　　“一开始规划的就是两套的，但验收的时候是一套。”嵊州金丽达房产公司周经理解释说，当初房地产市场不是很景气，公司为了规避些风险，才将房子设计成了两套，后来市场回暖后又改成了一套。

　　周经理告诉记者，办理两本房产证对业主利益其实影响不大，就是多了点手续。“工本费等费用我们公司会承担的。”他说，这个事情现在法院还在调解之中。

　　“这种行为在房地产界确实存在，主要是房地产商为了能顺利通过规划，通过后又自己改了结构图”，一位房地产业内人士向记者透露。

　　他介绍，2006年，国家颁布了一个“7090政策”，政策要求，新建楼盘必须有70%以上的户型为90平米以下小户型。所以，在规划时，很多开发商把一套大面积房子分割成了两套。

　　政府部门正在协调解决

　　规划图纸上是两套房，楼盘验收时，却是一套房，有关部门是如何验收的？金丽达房产公司周经理说，前几年，嵊州的一些楼盘验收确实比较宽松，一般只是对建筑的面积、高度等进行验收，而对于建筑的内部结构很少管到。

　　“验收是很多部门一起验收的，我们规划部门一般负责的是建筑高度、密度等方面，对于房子的内部户型等确实很难管到。”嵊州市规划管理处规划科袁科长说。

　　对于王先生反映的问题，袁科长表示，建设部门也很重视，他们专门向市政府作了请示，目前有两个处理意见。“如果业主觉得房产公司有欺诈行为，那可以向法院起诉，通过法律途径维权。”袁科长说，另一方面，政府有关部门也会对房产公司不按图纸施工进行调查取证，作出相应的处罚，同时帮助业主办理一本房产证。

　　“开发商没有严格按照规划图纸施工建设，对户型结构擅自进行修改，这损害了消费者的权益。另一方面，政府有关部门在工程验收中未能发现问题，也是一种失职的行为。”一位法律界人士这样告诉记者。